投资拓展经理（京/环京工业类土地）

一、岗位职责： 1. 项目拓展与资源开发 - 根据集团战略布局，负责工业用地、产业园项目的投资拓展工作，挖掘符合公司投资标准的优质项目资源 - 通过政府渠道、行业资源、合作伙伴等多元途径获取项目信息，建立稳定的项目信息获取网络 - 支持重资产开发（土地获取、自建园区）和轻资产输出（品牌和运营输出、合作共建）等业务模式 - 负责目标区域的市场调研与投资环境分析，形成区域市场研判报告 2. 商务谈判与政府对接 - 对接各级政府主管部门（发改委、自然资源局、招商局、经开区管委会等），建立并维护良好的政府关系 - 具备与区县级、地市级甚至省级政府部门进行高层对话和沟通的能力，能够独立推进合作洽谈 - 主导合作方案设计、商务谈判、协议起草与签约全流程，推动项目落地 - 协调解决项目推进过程中的各类问题，确保合作顺利进行 3. 投资分析与决策支持 - 完成项目投资测算与经济可行性分析，评估投资回报率、现金流等关键指标 - 撰写项目投资建议书、可行性研究报告，为集团决策提供专业依据 - 跟踪行业政策、市场动态和竞品情况，及时调整拓展策略 - 参与项目尽职调查、风险评估与合规审查工作 4. 资源整合与团队协作 - 整合内外部资源，建立并维护产业资源、金融机构、合作伙伴等资源网络 - 配合招商、运营、工程、财务等部门，确保项目顺利落地与后续运营 - 完成集团下达的年度拓展目标 - 带领拓展团队，制定拓展计划，培养和管理团队成员 二、基本要求 - 学历要求：本科及以上学历 - 工作经验： 总监级：8年以上房地产、工业地产、产业园投资拓展相关工作经验 经理级：5年以上相关工作经验 - 成功案例：有完整的产业园项目落地、工业用地获取、政府合作项目成功经历优先 - 地域经验：熟悉长三角、珠三角、京津冀等重点区域市场者优先 三、其他要求 - 结果导向，具备强烈的目标感和执行力，能够承受一定的工作压力 - 形象气质佳，具备职业经理人素养和商务礼仪 - 诚实守信，具备良好的职业道德和团队合作精神 - 能够接受经常性出差，适应灵活的工作节奏 注：工作城市和地点，可根据对接地区灵活安排，可能需较高频次出差