资产收并购副总（产业园区/物流地产方向）

【岗位职责】 1. 根据集团战略，制定工业厂房、物流高标准仓、产业园资产年度及中长期收并购策略目标；重点深耕华东（沪苏浙皖）、华南（粤闽）区域； 2. 搭建并维护区域市场监测体系，输出市场研究、资产价格分析，挖掘存量资产并购机会； 3. 多渠道拓展项目源，建立项目储备库，完成标的初步筛选； 4. 独立带队开展投资可行性分析，现金流预测、收益测算、敏感性评估；熟练使用 DCF、Cap Rate、NOI 完成资产估值，拟定收购报价区间； 5. 统筹法律、财务、工程、运营多维度尽职调查，识别产权、环保、租户、工程风险，输出风险缓释方案，撰写投资建议书上报决策层； 6. 作为交易主导方负责商务谈判，设计交易架构、税务筹划，推动交易文件审核、审批、交割闭环；负责交割后资产交接与投后衔接； 7. 搭建并管理5-10人投资并购团队，搭建标准化流程模型库，开展团队培训； 8. 维护政府管委会、产业客户、中介、金融机构资源网络，拓展项目渠道。 【任职要求】 1. 统招本科及以上学历，金融、投资、房地产、财务相关专业优先； 2. 10年以上工业地产、物流地产或产业园区资产收并购经验；至少3年以上团队管理经验；累计主导/参与收并购项目≥10亿元，收购资产面积≥30万㎡，成功闭环项目不少于5个； 3. 深耕华东、华南市场，拥有成熟项目、中介、政府产业客户资源； 4. 精通存量资产投资逻辑、估值模型（DCF/Cap Rate/NOI）；熟悉尽调全流程、交易谈判、交割；了解REITs、资产证券化工具； 5. 熟悉工业用地政策、产业规划、环保、报建政策； 6. 强结果导向，能接受高频华东华南出差，抗压，创业开拓意识，严守商业机密； 7. CFA、CPA、资产评估师、房地产估价师等专业资质者优先；有物流地产、工业地产头部企业（普洛斯、黑石、嘉民、ESR、丰树、领盛、凯德、万纬物流、京东产发、戴德梁行、高力国际等）工作经历者优先。 【薪酬福利】 年包约200万，底薪可达9万/月+保底奖金百万+额外项目奖，年终奖与投资业绩挂钩；按集团高管标准缴纳五险一金，享受高管体检、带薪年假等福利。