物业项目经理

一、岗位职责 1、全面负责物业人员管理及团队建设，承接部门绩效考核，完成员工培养、考核与监督。 2、统筹写字楼环境卫生、绿化养护、消杀灭害、垃圾清运等工作，监督考核保洁、石材养护、外墙清洗、绿植租摆等外包供方。 3、负责秩序维护、消防安全、车场管理及外围管理，制定应急预案并组织演练，确保项目安全有序。 4、全面管理强电、弱电、暖通、给排水、电梯、消防等设施设备，统筹制定维保计划、大修及更新改造方案，保障系统安全稳定运行。 5、全面推进节能降耗，分析能耗数据，控制运营成本；负责工程维修及应急故障处理。 6、组织管理相关外包服务商（保洁、保安、绿化、消杀、石材护理、垃圾清运、维保单位等）的招标、合同谈判及履约监管。 7、对接租户入驻、退租及二次装修，审核施工方案、监管现场并组织竣工验收。 8、协调街道、城管、消防、安监、环保、供电、供水、供气、技术监督等政府部门，确保项目合规运营。 9、辅助写字楼物业管理规定及相关标准条款，配合租户满意度调查及品质提升工作。 10、完成上级交办的其他任务。 二、任职资格 1、统招本科及以上学历，物业管理、工程管理、机电、环境工程等相关专业优先。 2、5 年以上大型物业公司管理经验，其中 3 年以上高级写字楼同等岗位管理经验。 3、熟悉商业物业（写字楼）相关法律法规及合同管理；精通工程设施设备运行维保流程、环境及安全管控规范。 4、具备团队管理、跨部门协调及突发事件处理能力，有成本控制与品质服务意识。 5、熟练使用办公软件及物业管理系统；持有物业管理师、建 (构) 筑物消防员等证书者优先。