投资拓展负责人（养老项目）

岗位职责： 项目拓展与摸排（重点工作，80%） 1. 项目寻访摸排：在上海全市范围内摸排潜在项目资源（存量商办楼宇、闲置物业、街道公建配套、国企存量资产、CCRC 周边配套社区等），建立项目储备库； 2. 选址评估：对候选项目进行实地踏勘，从区位、人流、周边老龄化程度、物业条件、改造成本、政策匹配度等维度做可行性评估 3. 商务洽谈：对接业主方（街道、国企、物业公司、资产持有方），洽谈合作模式（租赁 / 托管 / 合资 / 公建民营），推动意向达成 4.政府对接：对接区民政局、街道、区卫健委、区发改委等，了解各区养老政策、补贴标准、落地流程，争取政府资源和政策支持 5. 项目论证：输出项目可行性报告，包括投资测算、盈利模型、业态规划、运营方案，供集团决策 任职要求： 1. 年龄：35-45 岁 2. 经验：5 年以上养老行业经验，其中至少2 年以上项目拓展 / 投资拓展 / 商务拓展经验 3. 行业背景：熟悉上海养老市场，了解上海各区养老政策、存量改造补贴、公建民营、社区嵌入式养老落地流程 4. 业绩：有从 0 到 1 落地养老项目的完整经历，看过项目、谈过业主、拿到过项目；有成功签约 / 落地区域性养老项目的案例 5. 能力模型：能独立完成项目踏勘、商务谈判、投资测算、可行性报告撰写；懂养老项目的盈利模型和成本结构，不是纯运营思维，而是 "做经营" 的思维