工程物业负责人

岗位核心目标： 围绕商管中心年度战略目标与 KPI，通过体系搭建、标准制定、品质督导、资源统筹与风险管控，对各下属商业项目的工程物业工作进行全面管理与赋能，确保商业项目设施设备的安全高效运行、物业品质的持续提升以及能耗成本的合理控制，为商业运营提供坚实的后勤保障与资产保值增值支持。 工作职责： 1、负责建立健全的商管工程物业管理体系，编制、修订并推行工程、物业条线的管理制度、技术标准、操作手册及工作流程，确保各项目执行的一致性。 2、制定并持续优化总部层面对各项目的工程物业品质检查标准、考核机制及巡检计划，定期组织品质巡查，出具诊断报告并督导整改闭环。 3、统筹各项目安保、保洁、停车场的标准化管理，监督外包物业公司的服务质量与履约评价，完善物业管理流程。 4、负责商业项目重大企划活动及大型招调期间的工程物业保障支持，提供安全、场地及设施设备的配套方案。 5. 风险管控与应急管理 6. 团队管理与协同 7. 完成上级交办的其他工作任务。 任职要求： 1、统招本科及以上学历，建筑设计、机电一体化、暖通、工程管理或物业管理等相关专业。 2、8 年以上大中型商业项目工程管理经验，其中至少 3 年以上知名大型商业综合体（购物中心）的工程物业负责人或总部/区域职能管理经验。 3、具备完整经历过至少一个 10 万方以上商业综合体筹备期（前介、筹开）及营运期工程物业管理的实战经验。 4、 工程专长：精通机电、暖通、强弱电、消防系统的原理与运维管理；熟悉工程设计、施工、验收安全规范及国家标准；具备独立审图及丰富的现场施工配合经验。 5、成本与预算：具备扎实的工程预算管理、成本控制知识，熟悉招投标流程及外包供应商管理。 6、工具与证书：熟练使用 CAD 及 Office 办公软件；持有工程师及以上职称、物业管理师等相关资格证书者优先。 7.

核心能力 危机处理：面对突发设备故障或安全危机时能快速反应、果断决策。 统筹与协调：出色的跨部门沟通能力及政府外联能力。 团队领导：具备精准识人、合理用人及团队管理能力，能通过言传身教提升下属专业素质。 职业素养：品行端正，抗压能力强，具有高度的成本意识、安全意识与红线底线意识，能接受不定期出差。