Luis Alvarez

Director de Desarrollo Inmobiliario e Ingeniero Civil, especialista en Finanzas (PMP® | MSc) con 25 años de trayectoria liderando la estructuración, viabilidad financiera y ejecución de activos urbanos de gran escala (residencial, comercial, salud y uso mixto). Experto en articular el ciclo completo de Real Estate, desde análisis de factibilidad y licencias hasta la optimización rigurosa de CAPEX/OPEX e ingeniería de valor. Enfoque estratégico centrado en mitigar riesgos de inversión, maximizar la rentabilidad del activo e integrar criterios de sostenibilidad (ESG).

Director de Proyectos at BASE PROPERTY GROUP (2022-11 – 2025-10)

• Estructuración & Dirección de Plan Maestro (192.000 m2 GBA): Lideré la estructuración técnica, financiera y normativa del Plan Maestro Cafam Floresta (uso mixto: clínica de alta complejidad, oficinas Clase A, retail y urbanismo), optimizando la proyección de flujos operativos (NOI) y alineando los instrumentos urbanísticos con la máxima rentabilidad del activo.
• Valoración de Activos & CAPEX: Diseñé la estrategia de Ingeniería de Valor (Value Engineering) e integración BIM desde etapas conceptuales, logrando una reducción del 8% en el CAPEX proyectado y una valorización estimada del activo superior al 10%.
• Estrategia ESG & Descarbonización: Diseñé e implementé el marco de sostenibilidad energética e infraestructura verde, posicionando el portafolio bajo criterios ESG de edificación sostenible y mitiga de riesgos climáticos.
• IA & Analítica Predictiva: Pionero en la integración de modelos de IA y analítica predictiva para la simulación de escenarios financieros y evaluación de riesgos constructivos, reduciendo los ciclos de decisión del Comité Directivo en un 50%.
• Gobernanza & Modelación Financiera: Dirigí la elaboración de modelos de factibilidad técnica y económica, asegurando la optimización de la Tasa Interna de Retorno (TIR) e interconectando con éxito la visión de los inversionistas y stakeholders corporativos.

Coordinador de Proyectos & Auditoría Técnica at SGS COLOMBIA (2022-02 – 2023-01)

• Debida Diligencia & Viabilidad de Activos: Supervisé la factibilidad técnica y normativa de infraestructura pública y ambiental urbana, garantizando la viabilidad de conexión y el cumplimiento de estándares ESG para desarrollos inmobiliarios de gran impacto socioambiental.
• Analítica & Control Presupuestal: Integré herramientas de analítica de datos en el monitoreo de líneas base de costo y tiempo para la EAAB, reduciendo sesgos de estimación y mejorando la trazabilidad de imprevistos contractuales.
• Mitigación de Riesgos & Budget Forecasting: Implementé esquemas de control financiero de proyectos para mitigar desviaciones presupuestales, protegiendo la rentabilidad de las inversiones y reduciendo el riesgo de sobrecostos operacionales (OPEX).

Director de Proyectos & Desarrollos Inmobiliarios at SERVICIOS DISEÑO & CONSTRUCCIÓN S.A. (SDC) (2005-01 – 2021-12)

• Gestión Integral de P&L (15+ Años): Dirigí la estructuración y gerencia constructiva de desarrollos corporativos, institucionales y residenciales con responsabilidad directa sobre el estado de pérdidas y ganancias (P&L), garantizando márgenes operativos superiores al promedio del sector.
• Desarrollo Inmobiliario 'Llave en Mano': Lideré el ciclo de vida completo de activos inmobiliarios (End-to-End), desde la adquisición de suelo y consecución de licencias, hasta la estructuración financiera, construcción y entrega final a inversionistas.
• Optimización de Cadenas de Suministro: Implementé modelos de contratación resilientes y gestión estratégica de proveedores, blindando la viabilidad económica del portafolio ante fluctuaciones y volatilidad de insumos.

Ingeniero Civil / Coordinador de Proyectos at INFRAESTRUCTURA PÚBLICA Y PRIVADA (1995 – 2004)

• Bases Técnicas & Planificación Urbana: Coordiné el diseño, interventoría y ejecución de proyectos de infraestructura urbana y vial, consolidando la experiencia en normatividad institucional, planeación territorial y estructuración técnica de proyectos.

Project Management Professional (PMP)® – Project Management Institute (PMI)

Maestría in Energías Renovables (MSc) – Universidad Europea (2024)

Especialización in Finanzas – Universidad EAFIT (2001)

Grado in Ingeniería Civil – Pontificia Universidad Javeriana (1997)