Patrick Nicolas

Plus de 20 ans d’expérience dans le développement immobilier et l’aménagement, avec une expertise en prospection, négociation BtoB, montage d’opérations complexes et réponses à consultations. Une double culture public-privé et une solide connaissance du marché bordelais, de ses acteurs et de ses enjeux réglementaires, permettant d'identifier, négocier et concrétiser des opportunités immobilières. Un profil entrepreneurial et pragmatique, orienté vers l’identification d’opportunités, la sécurisation des opérations et leur concrétisation en Nouvelle-Aquitaine.

Directeur du Développement - GROUPE GIBOIRE - Bordeaux (33)

(2023 - 2026)

Contribution à la création et au développement de l'agence régionale du Groupe Giboire en Nouvelle-Aquitaine, avec structuration de l'activité, constitution d'un réseau de partenaires, identification d'opportunités foncières, réponses à consultations et montage des premières opérations immobilières, dans une logique de constitution d'un portefeuille d'affaires et de développement d'un centre de profit.

• Principales réalisations : 180 logements en diffus et concours
• Le Haillan (33) – 80 lgts (ZAC centre-ville/La Fab) : réponse à concours, montage immobilier et PC
• Bordeaux La Benauge (33) – 60 lgts (CPI / Foncière Logement) : réponse à concours, montage contractuel et PC
• La Teste-de-Buch (33) – 40 lgts (centre-ville diffus) : signature et maintien des accords fonciers, montage complexe et PC

Directeur Opérationnel Aménagement - GROUPE GIBOIRE - Nantes (44)

(2016 - 2023)

Création et développement de l’activité d’aménagement du Groupe Giboire en Pays de la Loire : analyse et anticipation des enjeux territoriaux, mobilisation d’un réseau d’élus et de partenaires, et conception de solutions opérationnelles sur mesure pour concrétiser les projets de transformation des collectivités.

• Principales réalisations : portefeuille de 1500 lgts en développement (CA prév. de 80 M€ dont 30 M€ en MOA promoteur)
• Saint-Gilles-Croix-de-Vie (85) – 750 lgts (Concession/40 ha) : concours, dossier de ZAC, Travaux, coordination projets immobiliers
• Saint-Barthélemy-d’Anjou (49) – 60 lgts (réhabilitation d’une friche industrielle de 2ha en lotissement)
• Saint Léger des Bois (49) – 140 lgts (lotissement et ZAC) : réalisation d’un lotissement sur foncier public et préfiguration d’une opération d’aménagement de 18ha via une convention d’étude
• Guérande (44) – 68 logements (lotissement dent creuse/2,5 ha) : signature foncier privé (2,5ha), montage et réalisation

Directeur de Programme - SEM AlterCités (SARA) - Angers (49)

(2012 - 2016)

• Angers (49) – 780 lgts (Concession/5 ha – CA 35 M€) : pilotage d’une opération d’aménagement en centre-ville (ZAC Thiers Boisnet)
• Saint-Sylvain-d’Anjou (49) – 150 lgts (Concession/10ha – CA 10M€) : restructuration du centre-bourg, requalification des espaces publics

Consultant - Centre-Ville-en-Mouvement - (75)

(2009 - 2012)

Directeur du Service Commerce - Mairie de Vincennes - (94)

(2009 - 2010)

Manager de Centre-Ville - Mairie de Longjumeau - (92)

(2009 - 2010)

Monteur d’Opérations Immobilières - InCité - Bordeaux (33)

(2005 - 2008)

membre du réseau SCET Caisse des Dépôts. Accompagnement des sorties opérationnelles à travers la vente d’immeubles à rénover au profit d’opérateurs spécialisés en défiscalisation

Directeur Associé - Idées Cœurs de Villes - Nanterre (92)

(2002 - 2005)

Création d’un cabinet d’étude spécialisé dans la redynamisation des cœurs de ville

Chargé d’opérations - CITALLIOS (SEMERCLI) - Clichy-la-Garenne (92)

(2000 - 2002)

membre du réseau SCET Caisse des Dépôt

DESS - Maîtrise d’Ouvrage et Projet Urbain - Institut d’Urbanisme de Rennes (35) (1998 - 2000)