プロパティマネジメント（住居・賃貸管理）
職務内容
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求人要約
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- キャリア：不動産経験を活かして新たな挑戦ができる
- スタートアップ：立ち上げから組織づくりに携わる
- オーナー対応：折衝から収益改善まで幅広く携われる
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仕事内容
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オーナーの資産価値向上を支える不動産PM。物件管理から収益改善の提案、修繕対応まで幅広く担当します。
姫路を中心としたエリアで、ビル・戸建て・マンション・賃貸物件・駐車場などの不動産管理をお任せします。 オーナーの中には資産家の方も多く、長期的な資産運用のパートナーとして、物件の管理だけでなく、修繕・リフォームや収益改善、運営方針などについて提案していく仕事です。 入居者や協力会社とのやり取りも含め、1棟の物件をチームで担当。 日々の管理から工事・修繕、リフォームまで幅広く関わりながら、物件の価値向上を支えていただきます。 さまざまな人と関わる中で、これまで培ってきた不動産の知識や経験をさらに広げられる環境です。 ＜具体的な業務内容＞ ■賃貸物件の管理・運営 ■オーナーへの修繕・リフォーム・収益改善・運営方針などの提案 ■工事・修繕・リフォームの発注、進行管理 ■入居者からの問い合わせ・要望への対応 ■清掃・点検・工事会社など協力会社の管理 ■新規管理物件の受託に向けた営業・提案 など また、業務を通じてさまざまな業界・職種の方と関わるため、不動産に限らず幅広い知識や視野を身につけられるのも、この仕事の面白さです。 【入社後の流れ】 入社後はOJTを中心に、実際の業務を通じて仕事の流れを覚えていただきます。 これまでの経験やスキルに応じて、できる業務から少しずつお任せしていくため、PM経験をお持ちの方は早期から経験を活かして活躍できます。 業務を進めながら、先輩社員と成功事例やより良い仕事の進め方を一緒に模索していきましょう。 新会社の立ち上げフェーズだからこそ、既存のやり方にとらわれず、より良い仕組みを一緒につくっていける環境です。
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チーム組織構成
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30代～40代を中心に、男女問わず活躍する少人数の組織です。 社員同士の距離が近く、相談や意見交換もしやすいのが特徴。 新会社の立ち上げメンバーとして互いに協力しながら業務を進めるだけでなく、会社の仕組みや働き方についても意見を出し合い、一緒に組織をつくっていける環境です。
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組織名称
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・男女比 → 男性3名：女性4名の組織体制です。
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対象となる方
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【学歴不問】★不動産営業・PM・オーナー折衝のいずれかの経験があり、主体的に行動できる方
【必須条件】 ■普通自動車免許（AT限定可） ※以下いずれかのご経験をお持ちの方 ■不動産営業のご経験 ■不動産PMのご経験 ■一般オーナー（個人・法人）との折衝経験 ＜活かせる経験＞ ◎建物の工事・内装・修繕対応に関する経験・知識 ◎一棟不動産・土地の売買経験 ◎宅地建物取引士（宅建） ◎賃貸不動産経営管理士 ＜このような方を求めています＞ ・相手の立場や意向をくみ取り、先回りして行動できる方 ・オーナーや関係会社と円滑にコミュニケーションを取れる方 ・周囲と協力し、チームワークを大切にできる方 ・自ら考え、スピーディーに行動できる方 ・新会社の立ち上げや組織づくりに前向きな方
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勤務地
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＜本社＞ 兵庫県姫路市延末316番地4 ［アクセス］ ◎山陽電鉄本線「手柄駅」より徒歩10分 ◎山陽線「手柄山平和公園駅」より徒歩11分 ◎JR各線「姫路駅」より徒歩16分 ※転勤なし ※受動喫煙対策：あり
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勤務時間
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9：30～18：30（所定労働時間8時間 休憩60分）
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平均残業時間
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月0時間～15時間程度
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雇用形態
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正社員
※試用期間3カ月（期間中の給与・待遇に変更はありません）
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給与
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月給35万円～65万円（固定残業代含む） ※経験・能力等を考慮の上、決定いたします。 ※固定残業代は、時間外労働の有無に関わらず45時間分を、月9万1,100円～16万9,100円支給 ※上記を超える時間外労働分は追加で支給 ☆★ 頑張りをしっかり収入に反映！歩合制度あり ★☆ 当社では、日々の頑張りや成果をしっかり評価し、収入に還元しています。 売上または利益に応じて、2.5％～10％程度の歩合を支給。 これまでの経験やスキルを活かして成果を上げれば、固定給に加えてさらなる収入アップを目指せます。 さらに、歩合率は取引の種類や宅建士資格の保有状況などによって変動。 頑張った分だけ収入につながるため、高収入を目指したい方にも魅力的な環境です。
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昇給
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年1回（5月）
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入社時の想定年収
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年収420万円～780万円
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待遇・福利厚生
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■社会保険完備（雇用・労災・健康・厚生年金） ■交通費支給（月5万円まで） ■出張手当 ■資格手当 ■資格報奨金制度（宅地建物取引士：3万円、賃貸不動産管理経営士：5,000円） ■インフルエンザ予防接種（家族分も会社負担） ■健康診断 ■自動車通勤OK ■服装自由（オフィスカジュアル）
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休日・休暇
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年間休日：125日
■完全週休2日制
（水・日）
■祝日休み
■年末年始休暇
■夏季休暇
■慶弔休暇
■有給休暇
■産前・産後休暇
（取得実績あり）
■育児休暇
（取得実績あり）
■介護休暇
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社員インタビュー
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■上司／不動産PM
これまでのPM経験を活かしながら、管理業務だけでなく収益改善まで踏み込めるのが魅力。オーナーとの距離も近く、自分の提案が物件の価値向上につながる実感があります。成果が歩合に反映される点も嬉しいですね。
■同僚／不動産PM
決まった仕組みの中で働くのではなく、「もっとこうしたい」という意見を会社づくりに反映できる環境です。不動産の知識や経験を活かしながら、新会社の成長にも携われることに面白さを感じています。
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取材レポート
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■社員の働き方は？
新会社の立ち上げから、姫路に根付く企業へ！
オーナーの大切な資産を預かり、管理するだけでなく、修繕や収益改善などを通じて、より良い運営方法を提案できることが大きなやりがいです。自分の提案によって物件の価値や収益性が高まり、オーナーから「任せてよかった」と信頼を得られたときには、大きな達成感を味わえます。また、新会社の立ち上げ期だからこそ、自分の意見やアイデアを仕組みづくりに反映し、会社の成長そのものに関われる面白さもあります。
新会社の立ち上げフェーズだからこそ、すでに確立された仕組みやルールのもとで業務を進められる環境ではありません。業務フローや社内ルール、関係者との連携方法など、意見を出し合いながら、一つひとつ形にしていく必要があります。そのため、「もっとこうした方がいい」と考え、周囲を巻き込みながら仕組みをつくっていく姿勢が求められます。決められた業務だけをこなしたい方にとっては、難しさを感じる場面もあるでしょう。
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