建設・不動産法人営業
職務内容
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求人要約
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- 頑張りを還元★中途入社・20代～30代で管理職に！
- 9割が未経験スタート★研修制度やフォロー体制充実！
- 環境★土日祝休／年休125日／残業月5h／内勤中心
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仕事内容
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【大手仲介会社との取引多数】成長中の不動産デベロッパーで、投資用アパートの企画・土地仕入営業をお任せ
投資用アパートを建てるための土地を仕入れる「買う営業」をお任せします。 飛び込み営業はなく、デスクワークを中心に、土地情報の収集から契約・仕入までを担当します。 【具体的には…】 ▼土地情報の収集 不動産仲介会社やポータルサイトから土地情報を収集。良い情報をいち早く入手するため、仲介会社との関係構築も大切な仕事です。 ▼土地調査・プラン検討 収集した土地情報をもとに、 ・立地や周辺環境 ・建築できる戸数 などを確認します。 設計部署と連携し、収益性も含めてどのようなアパートを建てるか検討します。 ▼価格交渉・契約 事業化できると判断した土地について、 ・売主や仲介会社と価格や条件の調整 ・社内承認 を経て、契約・仕入まで担当します。 ＼未経験でも安心の研修体制／ ▼基礎研修 不動産知識などの基礎を学びます。 ▼OJT まずは土地調査や情報収集からスタート。 実務を通じて、少しずつ専門知識や仕事の進め方を身につけていきます。 営業メンバーは全員中途入社のため、不動産業界未経験の方も安心してスタートできる環境です。 ＼専門性を身につけキャリアアップ／ 土地仕入は不動産業界の中でも専門性の高い仕事です。 ・土地の見極め方 ・事業収支の考え方 ・不動産関連法規 など、市場価値の高い知識を習得できます。 ＼20代で管理職も目指せる／ 年齢や社歴に関係なく成果を評価。 実際に、入社1年目で主任、2年目で係長、3年目で課長へ昇進した実績もあります。 宅地建物取引士の取得も積極的に支援しており、取得後は月2万円～3万円の資格手当を支給します。
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チーム組織構成
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営業部では、男性3名・女性2名の計5名が活躍中！ほとんどの先輩が未経験入社&少人数なので、どなたでも馴染んでいただきやすい雰囲気だと思います◎ ■先輩の前職 携帯ショップ店員、スタイリストのアシスタント、個別指導塾の室長など（異業種出身者多数！） ■会社全体は… 営業部のほか、設計3名・建設2名・代表2名で構成されています！男女比は5:5です♪
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組織名称
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営業部
・男女比 → 5:5（会社全体）
・年齢構成 → 平均年齢 28.5歳
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対象となる方
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【第二新卒・未経験歓迎☆学歴不問】「“買う”営業」にチャレンジしてみたい方／不動産業界に興味のある方
「不動産業界に興味があるけど、完全未経験だから自信がなくて…」 「土日祝休みでプライベートも満喫できる職場を探している」 「営業職は好きだけど飛び込みや厳しいノルマで疲れた…」 など、転職理由はさまざまかと思います。 ──────────────────── 今回の募集では、 不動産の知識も営業経験も一切問いません！ ──────────────────── 知識や経験がゼロで入社した方も、不動産のプロを目指せる職場環境に自信があります。 残業もほとんどありませんので、ワークライフバランスを充実できますよ。 少しでも興味を持っていただけましたら、ぜひ一度ご応募ください！
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選考のポイント
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【お人柄重視♪】 不動産仲介業者や社内の設計部署とのやりとりが多く発生するため、「コミュニケーションを大切に業務に臨めるかな？」という点を重視しています！
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勤務地
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【渋谷駅から徒歩1分★転勤なし】 ■渋谷支店：東京都渋谷区渋谷2丁目19-15 宮益坂ビルディング THE SHIBUYA OFFICE 411 ■アクセス 東京メトロ副都心線・半蔵門線・銀座線「渋谷駅」ヒカリエ口より徒歩1分 ※受動喫煙対策：屋内禁煙
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勤務時間
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10:00～18:00（所定労働時間7時間／休憩60分） ～1日のスケジュール例～ 10:00 出社／メールチェック・朝のミーティング 11:00 ポータルサイトや業者の情報をもとに土地調査（内勤中心） 12:00 昼休憩 13:00 販売業者対応・社内で設計相談 15:00 案件の進捗確認や新規プランの打ち合せ 18:00 退社／基本は定時退社です！ ★休憩のタイミングは自由！ ランチしに出かける人、買いに行く人、お弁当を持ってくる人などさまざまです。自由に過ごしてリフレッシュしてください◎ ★残業ほぼなし！効率的に働きましょう 効率が悪い飛び込みや過度なノルマ営業は一切ありません！情報収集はWebを活用し、仕入れ判断はシステムで精査しています。
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平均残業時間
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月5時間未満 ※ほぼ毎日18時に退社しています！
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雇用形態
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正社員
試用期間3カ月（期間中の条件に変更なし）
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給与
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月給25万円～50万4000円（固定残業代含む） ※固定残業代は、時間外労働の有無に関わらず月4万8000円～8万9500円（月30時間分）を支給。 ※上記を超える時間外労働分は追加で支給いたします。 ※月給は、年齢・経験・資格などを考慮のうえ決定いたします。 ■成果連動賞与 ・四半期ごとの仕入・販売の決済実績に応じて、成果連動賞与を支給 ・仕入または販売の実績に応じて、それぞれ最大80万円を支給 ・仕入・販売の両方で実績を上げた場合は、さらに複合実績加算あり ・1月～3月、4月～6月、7月～9月、10月～12月の四半期ごとに実績を集計 ■収入イメージ 固定給に加えて、案件ごとのインセンティブ＋粗利加算＋年4回の成果連動賞与を支給。 成果を積み上げるほど収入もアップする仕組みで、一般社員でも年収500万円以上、責任者クラスでは年収1000万円を目指せる制度設計です。
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給与にプラスしてもらえる手当・インセンティブ
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■インセンティブについて ・仕入・売却の成果に応じて、「基本インセンティブ＋役職加算＋粗利加算」を支給 ・案件数だけでなく、案件ごとの粗利益も評価し成果に応じて収入がアップする制度です ・役職が上がるほど加算額もアップ ・成果とキャリアアップの両方が収入に反映されます
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昇給
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年2回（1月～6月上半期後、7月～12月下半期後） ※実績をもとに半年ごとの人事考課に伴い決定いたします。
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入社時の想定年収
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年収414万円～718万円 ※年齢・経験・資格などにより変動いたします。
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社員の年収例
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- 年収720万円／入社5年目／32歳
- 年収580万円／入社3年目／29歳
- 年収414万円／入社1年目／25歳
- ※上記はモデル年収となります。
待遇・福利厚生
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■社会保険完備（雇用・労災・健康・厚生年金） ■交通費支給（上限2万円／月） ■コーヒーメーカー・ウォーターサーバー・冷蔵庫・電子レンジあり ■ランチ補助制度 ■資格手当 □宅地建物取引士（月2万円） □宅地建物取引士（専任）（月3万円） ※宅建業の免許として会社で登録している場合 ■時間外手当（超過分） ■役職手当 □主任 1万5000円 □係長 2万円 □課長代理 3万円 □課長 4万円 □次長 5万円 □部長 6万円 □本部長 ＋7万円 ■勤続手当 ■職能手当 ■生活支援手当（住宅手当※条件あり）
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休日・休暇
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年間休日：125日
■完全週休2日制
（土日）
■祝日休み
■年末年始休暇
（7～9日）
■GW休暇
（5～7日）
■夏季休暇
（7～9日）
■慶弔休暇
■有給休暇
（初年度10日／5日間分は夏季・冬季休暇に割り振られます）
■産前・産後休暇
■育児休暇
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社員インタビュー
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■同僚／Sさん／入社4年／課長
実働7時間で残業も少ないので、平日の夜も充実して過ごせています。24歳から32歳の営業が在籍していて、同世代で気軽に話し合い、互いにサポートする環境づくりができていると感じています。
■同僚／Sさん／入社4年／課長
仲介会社の方とはメールだけでなく電話でしっかりとお話しするようにしています。人対人のやりとりで信頼を獲得できれば「またあの人に頼もうかな」と思ってもらえるので、実際に紹介いただける案件も増えました。
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取材レポート
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■会社・事業の優位性は？
双方が納得できる金額を提示！仕入営業にとって嬉しい環境。
自分で調べて見つけた土地にアパートが建ち、利益を出すまでの一連の過程に関われます。土地の相場や売買に関する法律など、不動産業界でもハイレベルな知識も学べるので、成長志向な方にもぴったりな仕事です。 スキルを身につけ、着実に成果を出せば主任・係長・課長へのキャリアアップも目指せます。さらに宅建の取得により、資格手当による大幅なベースアップも実現可能です。
入社にあたって不動産の知識は必要ではありません。しかし仲介会社や売主の方々と積極的にお話しする姿勢は大切にしましょう。ビジネストークができなくても、会話をする・聞く心構えを持つことが大切です。 土地の仕入れには関連の法律などの専門知識が求められます。仕事の中でも徐々に覚えられますが、進んで学習する機会も設けましょう。
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