建設・不動産法人営業
職務内容
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求人要約
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- 《収入アップ実現へ》前職給与保証＋インセン10%
- 《新規事業を主導》企画から建築まで裁量ある業務を
- 《年休130日》完休二日（土日祝休）でしっかり休息
仕事内容
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倉庫・工場の「土地活用」事業を、ゼロから立ち上げる。企画から建築まで一気通貫で動かすポジションです。
倉庫・工場・物流センターなど、 「事業用不動産」の売買・賃貸・サブリースを 手掛けてきた当社。 現在の管理棟数は250棟以上、 つまり顧客となるオーナー様も250名を超えます。 この実績をより大きなものにしていくため 新たに立ち上げるのが「土地活用」事業。 オーナー様が持つ土地に、 新しく倉庫・工場を建てるというプロジェクト。 企画から提案、工務店との調整、 そして完成までのプロジェクト全体を、 あなたに託したいと考えています。 ―想定される流れ（例）― 【決して確立したものではありません。 ともに業務体系を作り上げていきましょう】 ［1st STEP］ 土地・オーナー様の開拓 活用されていない土地を見つけ、オーナー様へアプローチ。 既存の取引先や、自社システムに蓄積された 3,000件以上の物件データも活用できます。 「貸したい」「売りたい」に加えて、 「建てて活かす」という選択肢を提案していきます。 ［2nd STEP］ 企画立案・収支シミュレーション その土地に、どんな建物なら借り手がつくか。 いくらで建てて、いくらの家賃が入るか。 用途・規模・レイアウトを検討し、 企画書と収支計画をまとめます。 ［3rd STEP］ オーナー様への提案・契約 企画をもとにプレゼン。 投資額と回収の見通しを示しながら、 納得いただけるまで対話を重ねます。 条件を詰め、契約締結まで進めます。 ［4th STEP］ 工務店との連携・建築推進 設計・施工は提携工務店に依頼します。 仕様のすり合わせ、見積調整、スケジュール管理など、 プロジェクト全体のハンドリングを担当。 ※現場常駐や施工管理業務はありません。 ［5th STEP］ 完成後の運用・継続提案 建物が完成したら、テナント募集や管理へ。 当社の既存事業とつながる部分です。 「次はこの土地も」と相談をいただける関係を築いていきます。
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チーム組織構成
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新規事業ですが、ゼロからの手探りではありません。 代表をはじめ20～40代のメンバー10名が一緒に考え、動きます。 倉庫・工場に特化して積み上げてきた知見、オーナー様とのつながり、物件データベース…。 使えるものはすべて使ってください。足りない部分は、会社が補います。
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対象となる方
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不動産・建築・土地活用…。どこかで何かの"プロジェクトを動かした経験"をお持ちの方を求めています。
【必須条件】 ☆下記いずれかの経験をお持ちの方（目安3年程度） ・不動産の仕入れ、開発、用地取得 ・建築営業、土地活用提案 ・デベロッパーでの企画、プロジェクト推進 ※倉庫・工場以外の分野でも構いません。「提案から建物が完成するまで」の流れを理解されていれば、十分に活かせます。 ☆要普通免許（AT限定可）※社用車を貸与 【歓迎条件】 ☆宅地建物取引士の資格をお持ちの方 ☆工務店・施工会社との折衝経験 ☆新規事業の立ち上げ経験 【こんな方に来てほしい】 ・上流から事業をつくることに興味がある方 ・前例のない領域に、面白さを感じられる方 ・「自分ならこうする」という考えをお持ちの方
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選考のポイント
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正直に言えば、すべてを完璧にこなせる方は多くないと思っています。足りない部分は、代表をはじめ社内で補います。 あなたの経験と知見を、ぜひこの事業に持ち込んでください。
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勤務地
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大阪市東成区深江南2丁目3-26 2F ☆転勤や出張はありません！ <アクセス> ■大阪メトロ中央線「深江橋駅」より徒歩10分 ■大阪メトロ千日前線「新深江駅」より徒歩10分
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勤務時間
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10：00～19：00 ☆残業は月平均20時間ほど。
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平均残業時間
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月20時間程度
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雇用形態
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正社員
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給与
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■月給40万円～＋インセンティブ（粗利の10%） ★あなたのこれまでの活躍を評価し、“前給を保証”します！ ※金額は能力・適性などを考慮し、決定 ※試用期間6ヶ月あり（待遇の変更なし） ★年収想定 500万円以上 （月給40万×12＝480万＋インセンティブ・賞与等）
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給与にプラスしてもらえる手当・インセンティブ
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■時間外手当 ■資格手当（宅建士など） ■インセンティブ（粗利の10％を毎月還元） ・倉庫・工場の土地活用は、1件あたりの事業規模が大きく、 総工費2億円規模のプロジェクトも珍しくありません。 ・年間2～3棟の成約を目標に、じっくり大きな案件を動かしていきます。
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賞与
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年1回
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昇給
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年null回あり
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入社時の想定年収
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年収500万円～
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待遇・福利厚生
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■社会保険完備（雇用・労災・健康・厚生年金） ■定期健康診断 ■資格取得支援制度 ■慶弔見舞金 ■社用車貸与 ※勤務専用車 ■PC・スマートフォン貸与 ■フィットネスジム （JOYFIT）行き放題 └費用は全額会社負担。何回行ってもOK。 ■チケットレストラン制度（食事補助） └月7000円会社から支給します。 ■テレフォンブース導入 └お客様と集中してお話できる設備です
■受動喫煙対策：敷地内全面禁煙
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休日・休暇
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年間休日：130日
■完全週休2日制
（不動産業界ではレアな、土日休み）
■祝日休み
■年末年始休暇
■GW休暇
（8日間 ※2025年度実績）
■夏季休暇
（9日間 ※2025年度実績）
■慶弔休暇
■有給休暇
（平均取得10日以上）
■産前・産後休暇
■育児休暇
■介護休暇
■誕生日休暇
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社員インタビュー
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■上司／舟澤翔伍さん／代表取締役
大手と同じことをしても勝てない。だから何かに特化することが重要なんです。不動産なら住宅もできる。できるけど、やらない。倉庫・工場にとにかく特化する。それが強みになるし、他社との差別化だと考えています。
■上司／水上さん／営業職（主任）／中途入社3年目
仲介も売買も管理もやってきた。でも「持っている土地の活用」というピースだけがなかった。これが埋まれば、倉庫・工場のことなら何でもお任せくださいと言える。当社に、怖いものがなくなるんです。
■上司／佐々木さん／営業職（主任）／中途入社4年目
こうした土地活用の流れは分かっているけど、日の当たらない場所にいる方もたくさんいる。それなら、そのノウハウをここで発揮してほしい。任せきりにはしません。僕も社内も巻き込んで、一緒に作り上げていきます。
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取材レポート
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■会社・事業の優位性は？
「あなたに任せる。そして、教えてほしい」
あなたが積み上げてきた経験。 土地を見て、企画を立て、建物を形にしてきた流れが、そのままこの事業自体の設計図になります。 当社にあるのは、250名のオーナー様との関係と、3,000件を超える物件データ。それを「建てる」形に変える方法を、私たちはまだ持っていません。 あなたの経験と、当社の資産。掛け合わさったとき何が生まれるのか。前例がないからこそ、自分の手で形にしていく手応えがあります。
正解は、誰も持っていません。どの土地から当たるべきか、どんな企画が通るのか、どの工務店と組むのが最適か。手探りで進む場面は、確実にあります。 成果が出るまでに時間がかかることもあるでしょう。既存事業のように、決まった流れをなぞれば結果が出る仕事ではありません。 ただ、裏を返せば、あなたの判断がそのまま事業の形になるということ。答えがないからこそ、つくる側に回れます。
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