不動産仕入（用地・一棟・区分）

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仕事内容

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【東京/転勤無】事業用不動産 仕入～売却 ◆責任者候補を募集／幅広いアセットを手掛ける営業に！裁量大

＼東京支社の不動産開発事業をゼロから創る／ 関西で培った総合不動産開発のノウハウを武器に、次の成長ステージとなる関東エリアへ。 今回は東京支社における事業用不動産開発の第一号メンバーを募集しています。 大きな裁量のもと、事業拡大の中核として事業づくり～組織づくりまで携われるポジションです。 【事業企画・開発プロデュース】 取得候補地の特性を見極め、マンション・商業施設・複合施設など最適な用途を企画。 開発コンセプトの立案や事業収支計画の策定など、事業全体の企画・プロデュースを担当していただきます。 【デューデリジェンス・投資判断】 法令、権利関係、環境、土壌、建築条件など、多角的な観点からリスク分析を実施。 事業成立性を見極め、投資判断を主導していただきます。 【契約交渉・プロジェクト推進】 売主や仲介会社、設計事務所、ゼネコンなど関係各所と連携し、契約交渉からパートナー選定、プロジェクト推進まで一貫して担当していただきます。 【販売戦略・出口戦略立案】 開発段階から売却や運用を見据えた出口戦略を設計。 収益最大化に向けた販売戦略の立案・実行まで携わっていただきます。 【モデル年収】 （1）30代／業界経験10年 月給約65万円＋インセンティブ約1,110万円→想定年収：約1,890万円程度 （2）30代／業界経験15年 月給約73万円＋インセンティブ約1,500万円→想定年収：約2,370万円程度 【インセンティブ支給例】 ＜具体的なインセンティブ支給例＞ 賞与算定期間における売却物件数/売上規模/支給対象利益/インセンティブ率/インセンティブ賞与額 1件/5億/1.7億/3％/522万 2件/24億/6億/4％/2400万 4件/32億/5.6億/5％/2800万 3件/36億/7.2億/5％/3600万 ※1～6等級に区分されており、等級によってインセンティブ率が変わります。 ※支給対象利益（物件ごとに算出される利益）に対してインセンティブ率を乗じ、支給額とします。 ※上期賞与算定期間（4～9月）売却決済完了物件→12月支給、下期賞与算定期間（10～3月）売却決済完了物件→5月支給 ※経験年数やインセンティブ支給はあくまで目安であり、実際の等級・成果に応じて変動します。 変更の範囲：会社の定める業務

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対象となる方

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学歴不問

＜応募資格/応募条件＞ ■必須条件： ・用地仕入のご経験を3年以上お持ちの方 ・プレイングマネージャーとしての実務経験がある方 ■歓迎条件： ・マンション、ロードサイド店舗、既存収益物件、工場・倉庫等の用地仕入経験 ・宅地建物取引士 ・仲介会社、金融機関などとのコネクション構築・情報収集能力 ・Excel等を用いた事業収支シミュレーション作成スキル

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勤務地

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＜勤務地詳細＞ 東京支社 住所：東京都千代田区丸の内1-8-2 4階 受動喫煙対策：屋内全面禁煙 変更の範囲：会社の定める事業所（リモートワーク含む）

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勤務時間

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＜勤務時間＞ 9:00～18:00 （所定労働時間：8時間0分） 休憩時間：60分 時間外労働有無：有

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雇用形態

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正社員

＜雇用形態補足＞ 期間の定め：無 ＜試用期間＞ 3ヶ月 試用期間中の条件に変更はありません。 試用期間終了後（入社3か月後）に「時差出勤制度」適用可否決定 （試用期間終了までは基本的に始業9:00～終業18:00）

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給与

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＜予定年収＞ 800万円～2,400万円 ＜賃金形態＞ 月給制 ＜賃金内訳＞ 月額（基本給）：294,000円～421,000円 その他固定手当/月：150,000円～270,000円 固定残業手当/月：69,400円～108,000円（固定残業時間20時間0分/月） 超過した時間外労働の残業手当は追加支給 ＜月給＞ 513,400円～799,000円（一律手当を含む） ＜昇給有無＞ 有 ＜残業手当＞ 有 ＜給与補足＞ ※経験・能力等を考慮の上、当社規定により決定します。 ■昇給：あり ■インセンティブ：あり 賃金はあくまでも目安の金額であり、選考を通じて上下する可能性があります。 月給(月額)は固定手当を含めた表記です。

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待遇・福利厚生

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通勤手当 ＜社会保険＞ 健康保険 有、厚生年金 有、雇用保険 有、労災保険 有 ■社会保険完備 ＜各手当・制度補足＞ 通勤手当：月33,000円まで 家族手当：無 住宅手当：無 寮社宅：無 厚生年金基金：無 退職金制度：無 ＜副業＞ 可 ＜育休取得実績＞ 有（育休後復帰率100%） ＜教育制度・資格補助補足＞ 資格取得支援制度（会社規定あり） 研修支援制度（会社規定あり） ＜その他補足＞ 社会保険完備（労災保険・雇用保険・健康保険・厚生年金） 通勤手当（会社規定に基づき支給） リモートワーク（入社1年経過後 要相談） フレックスタイム制度（一部従業員利用可） 時短制度（一部従業員利用可） 時差勤務制度 妊娠・出産・育児・介護支援制度（一部従業員利用可） 資格取得支援制度（会社規定あり） 研修支援制度（会社規定あり） リフレッシュスペースあり 社員旅行・社内イベント ※現在は開催未定 定期健康診断・人間ドック補助 インフルエンザ予防接種費用の全額負担

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休日・休暇

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完全週休2日制（休日は土日祝日） 年間有給休暇5日～（下限日数は、入社直後の付与日数となります） 年間休日日数133日 有給：入社半年経過後10日 GW：暦通り、夏季休暇：1週間程度、年末年始休暇：1～2週間程度 有給消化後の特別休暇3日間（試験導入中）、社内イベントの振り替え特別休暇