不動産仕入（用地・一棟・区分）
職務内容
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求人要約
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- 【高収入】年収3000万円の実績あり／成果を還元
- 【独自の強み】狭小地に強い設計力で、選択肢が広がる
- 【働きやすさ】完全週休2日＋祝日／残業月平均15h
仕事内容
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【入社1年目で年収1200万円達成者も！】東京・千葉エリアで建売住宅の用地仕入れから住宅企画を担当
東京23区や千葉県市川市・浦安市・船橋市などを中心に、建売・分譲住宅の用地仕入れ営業をお任せ。不動産仲介会社などから土地情報を収集し、現地調査や価格査定、条件交渉を経て仕入れを進めます。 その後は設計・施工部門と連携し、住宅の企画・販売にも関わります。培ってきた経験を活かし、用地仕入れから住まいづくりまで幅広く携われる仕事です。 ◆仕事の流れ ￣Ｖ￣￣￣￣￣ ▼STEP1｜土地情報の収集・関係づくり 不動産仲介会社や取引先を訪問し、用地情報を収集。 情報交換を通じて信頼関係を築き、より良い土地情報の獲得を目指します。 （★テレアポ・飛び込みはありません） ▼STEP2｜現地調査・仕入れ検討 候補地の周辺相場や道路幅、日当たり、法令・条例などを確認。 設計担当と相談しながら建築の可否や住宅プランを検討し、土地の可能性を見極めます。 ▼STEP3｜条件交渉・用地仕入れ 土地の価格や採算性を検討し、仲介会社と購入条件を交渉。 社内決裁を経て、買付・契約へ進みます。 ▼STEP4｜住宅企画・販売 仕入れ後は設計・施工管理部門と連携し、住宅プランや販売価格を検討。 商品企画から販売まで関わります。 ／ ★業務のポイント ＼ 企画・設計力を活かし、他社が見送るような土地にも価値を見いだせるのが強み。30平米前後の狭小地を中心に、28平米の土地を扱った実績もあります。限られた敷地でも住宅の広さと購入しやすい価格の両立を図り、価格だけに頼らない提案が可能です。 また、決裁の階層が少なく、条件が整えばスピーディーに判断できるのも特長。自ら考えた案件を形にしながら、仕入れの判断力や提案力をさらに磨けます。
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チーム組織構成
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＼経験に応じたスタートをしっかりサポート／ 入社後は、経験や理解度に応じた業務からスタート。当社の仕入れ基準や狭小地のノウハウを理解し、必要に応じて先輩に同行しながら仕事の進め方を学びます。課長も仕入れ営業を担当しており、実務に即したアドバイスを受けられます。 配属先は20代～30代中心のチーム。設計・施工管理部門とも距離が近く、気軽に相談・情報共有できます。一人ひとりの経験や判断を尊重し、独り立ち後もチームで協力しながら案件を進めます。 ※社内には女性管理職も在籍中
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対象となる方
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【建売住宅・分譲住宅の用地仕入れ経験者／学歴不問】★裁量を持って仕事を進め、成果に見合う収入を望む方
＜応募条件＞ ■建売住宅・分譲住宅の用地仕入れ経験をお持ちの方 ＜こんなタイプを歓迎＞ ◎これまでの経験を活かし、成果に見合う評価・収入を得たい方 ◎裁量の大きい環境で、スピード感を持って仕事を進めたい方 ◎土地の新たな可能性を見いだし、仕入れの幅を広げたい方 ◎周囲と連携しながら、主体的に案件を動かせる方 ◎新しい知識やノウハウを柔軟に吸収できる方 ＜活かせる経験・スキル＞ ◎普通自動車免許（AT限定可） ◎宅地建物取引士の資格
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勤務地
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★転勤なし ★駅近の本社勤務 ★複数路線利用可能で通勤も便利！ ■本社 千葉県市川市八幡3丁目4番8号 田中ビル5階 ＜アクセス＞ ・都営新宿線「本八幡駅」より徒歩1分 ・京成本線「京成八幡駅」より徒歩3分 ・JR総武線「本八幡駅」より徒歩4分
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勤務時間
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9：00～18：00（実働8時間／休憩1時間） ※定時退社の日も多く、メリハリつけて活躍できる環境です。 ※1時間単位で取得できる時間休制度もあります。
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平均残業時間
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月15時間程度
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雇用形態
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正社員
試用期間3カ月あり （期間中の条件に変更はありません）
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給与
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月給30万円～50万円（固定残業代含む）＋インセンティブ ※固定残業代は時間外労働の有無に関わらず、月40時間分を7万500円～11万7400円支給 ※上記を超える時間外労働分は追加で支給いたします ★これまでの経験・スキル・資格を考慮して優遇いたします
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給与にプラスしてもらえる手当・インセンティブ
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■交通費全額支給 ■資格手当（規定あり） └宅地建物取引士：月2万円 └1級建築士：月2万円 └1級施工管理技士：月2万円 └2級建築士：月1万円 └2級施工管理技士：月5000円 ■インセンティブ制度（年俸制も選択可能） └担当取引の利益に応じて、高還元率のインセンティブを支給 └相談に応じて、インセンティブなしの年俸制に切り替え可能
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賞与
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年2回※昨年度実績4カ月分以上支給※入社2年目より支給、業績と個人評価により変動あり
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昇給
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年2回※査定あり
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入社時の想定年収
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年収500万円～年収1200万円
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社員の年収例
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- 年収1200万円（入社1年目／30代）
- 年収2000万円（入社2年目／30代）
- 年収3000万円（入社4年目／40代）
待遇・福利厚生
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■社会保険完備（雇用・労災・健康・厚生年金） ■私服勤務OK └お客様先への訪問時はスーツ着用 ■PC支給 ■フィットネスジム無料利用 └FIT PLACE24（本八幡店・西船橋店・船橋店・市川店・ユーカリが丘店） ■プロ野球・バスケットボールの試合観戦招待 └公式スポンサーを務める「千葉ロッテマリーンズ」「千葉ジェッツ」の試合を観戦できます（自由参加） ■ウォーターサーバー・コーヒーメーカー完備 ■レジャー施設などの割引利用可 ■引っ越し祝い金（U・Iターン支援） └規定有、面接時にご相談ください！ ■会社イベント（新年会など） ■健康診断（年1回／婦人科検診補助あり） ■導入研修 ■退職金制度
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休日・休暇
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年間休日：120日以上
■完全週休2日制
（水・日）
■祝日 ■GW休暇 ■夏季休暇 ■年末年始休暇 ■有給休暇 ■産前・産後休暇（取得実績あり） ■育児休暇（取得実績あり） ※有給休暇の取得率100％を達成した社員もおり、休みを取りやすい環境です。 ※年間休日120日以上に有給休暇5日を加え、年間125日以上のお休みも可能です。
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社員インタビュー
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■上司／Hさん／課長
狭小地を活かす企画・設計力が、当社の強み。経験を活かして案件を動かす面白さがあります。一方で、経験者でも当社独自のノウハウは学ぶことが多いはず。私も仕入れの現場にいるので、しっかりサポートします。
■同僚／Tさん／用地仕入れ営業
前職では仕入れ基準が厳しく、良い土地を見つけても思うように契約できませんでした。今は決裁が速く、経験や判断を活かして案件を進められます。自ら仕事を動かせる手応えがあり、実績も重ねられ、充実しています。
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取材レポート
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■社員の働き方は？
事業の拡大を、社員の働きがいにもつなげていく。
取り扱いが難しい狭小地にも、企画・設計次第で新たな可能性を見いだせるのが、この仕事の面白さです。周辺環境や建築条件を調べ、設計担当とともにどんな住まいが実現できるかを検討。培った目利きや交渉力に独自のノウハウを加え、仕入れの選択肢を広げられます。 自分が価値を見いだした土地を仕入れにつなげたときの達成感は大きいはず。難しい案件に向き合うなかで、土地を見極める判断力や提案力も磨ける仕事です。
決裁が速く、営業一人ひとりの判断が尊重される一方、仕入れには大きな責任が伴います。土地は購入して終わりではなく、住宅を建て、販売して初めて収益につながるもの。そのため、周辺相場や採算性、建築の可否などを確認し、リスクを見極める必要があります。 特に条件の難しい土地では、慎重な判断が欠かせません。設計・施工部門とも相談しながら、正確かつスピーディーに仕事を進める姿勢が求められます。
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