不動産運用・管理-アセットマネジメント（アセットマネジャー）

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仕事内容

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【大手町】アセットマネジメント業務 ※専門性◎/SMFGと住友商事出資

■業務内容： ○短中期保有物件の期中管理、および出口での売却（オフィスビル/商業ビル/ホテル/郊外型商業施設/物流施設/底地 等） ・PM会社および出口買主候補と連携したオーナー業務（契約管理・物件管理他） ・物件保有シナリオに基づくCF/採算管理 ・メインシナリオに基づく予定買主への売却、サブシナリオへの移行対応 ○長期保有物件（一棟貸し/マルチテナント）の期中管理、および出口での売却 （郊外型商業施設/物流施設/ホテル/老人ホーム/工場他事業施設/底地 等） ・テナント/地主対応、物件維持管理、契約変更その他のオーナー業務 ・物件保有シナリオに基づくCF/採算管理 ○自社で開発・運営する物件の管理（オフィスビル/物流倉庫 等） ○当社が資金拠出した匿名組合出資、ノンリコ―スローンや連結SPCの管理（各種アセット） ○上記保有物件の取得時に描いたシナリオに基づくCF/採算管理その他社内管理事務 ※マネジメント職ではなく、担当者としての業務に従事 ≪具体的には≫ ・ユーザー、テナント、AM、信託銀行その他外部からの相談/依頼事項対応 ・賃料改定、データ授受など顧客等との折衝 ・キャッシュフロー予実管理、決算対応（連結SPCの管理等を含む） ・期中管理/出口売却等に係る各種協議、社内稟議手続、ドキュメンテーション対応 ・その他付随業務 ■本ポジションの魅力： ・大手企業や不動産会社、不動産ファンド等幅広い顧客との協働を主体に多様なスキームを取り扱う ・国内不動産を中心とした多様なアセットで大型J-REITと同等の運用資産規模を有し、様々な取引でのスキル発揮が可能 ・大手金融/商社を株主に持つグループ総合力を活かし、情報力/ソリューション力を強みとした経営の安定性と発展性 ・拡大成長を続ける事業分野での存在価値発揮 ・不動産ソリューション、不動産賃貸、共同開発、ローン/出資等不動産に関わる様々な部署があり、長期的には希望と適性によりジョブローテーションも視野 ■ご配属先について： 三井住友ファイナンス＆リース株式会社で採用し、SMFLみらいパートナーズ株式会社へ出向（事業内容：不動産関連・環境エネルギー関連・その他金融サービス事業を展開）して頂きます。 変更の範囲：グループ内またはその他当社が指定した法人、団体等における金融業およびそれに関連するサービス・諸業務

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対象となる方

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＜最終学歴＞大学院、大学卒以上

＜応募資格/応募条件＞ ■必須条件： ・宅地建物取引士 ・会計/金融知識 下記いずれかのご経験をお持ちの方（目安3年以上） （1）不動産取得、運用、賃貸、売却、法人仲介業務 （2）不動産ファイナンス業務（案件組成、契約管理、審査等） （3）その他法人取引を主体とした不動産関連業務での業務経験 ■歓迎条件： ・企業/ファンド等との中規模以上不動産の売買取引実務経験 ・不動産収支、キャッシュウォーターフォール作成/管理その他のAM業務 ・多テナント商業不動産のPM業務、ドキュメンテーション

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勤務地

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＜勤務地詳細＞ 本社 住所：東京都千代田区丸の内1-3-2 勤務地最寄駅：各線／大手町（C14出口）駅 受動喫煙対策：屋内全面禁煙 変更の範囲：国内外の当社各部室店及びグループ会社またはその他当社が指定した法人、 団体等

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勤務時間

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＜労働時間区分＞ フレックスタイム制 フレキシブルタイム：5:00～22:00 休憩時間：60分 時間外労働有無：有 ＜標準的な勤務時間帯＞ 9:00～17:30

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雇用形態

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正社員

＜雇用形態補足＞ 期間の定め：無 ＜試用期間＞ 6ヶ月

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給与

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＜予定年収＞ 700万円～1,000万円 ＜賃金形態＞ 月給制 ＜賃金内訳＞ 月額（基本給）：300,000円～5,556,000円 ＜月給＞ 300,000円～5,556,000円 ＜昇給有無＞ 有 ＜残業手当＞ 有 ＜給与補足＞ ※上記年収はあくまでも目安の金額であり、現年収や選考を通じて提示条件は決定します ※残業手当：職位による ※昇給：行動評価に応じ年1回の給与改訂を実施 ※賞与：年2回 賃金はあくまでも目安の金額であり、選考を通じて上下する可能性があります。 月給(月額)は固定手当を含めた表記です。

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待遇・福利厚生

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通勤手当、住宅手当、健康保険、厚生年金保険、雇用保険、労災保険、退職金制度 ＜各手当・制度補足＞ 通勤手当：出社回数に応じた切符代実費精算 住宅手当：職位による (補給金) 社会保険：補足事項なし 退職金制度：補足事項なし ＜定年＞ 60歳 ＜育休取得実績＞ 有 ＜教育制度・資格補助補足＞ 各種教育・研修制度有 ＜その他補足＞ 各種社会保険完備、住宅制度、休業制度、各種年金制度、財形貯蓄制度、社員食堂、諸手当、健康管理、宿泊施設、スポーツクラブ利用 他

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休日・休暇

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完全週休2日制（休日は土日祝日） 年間有給休暇0日～20日（下限日数は、入社直後の付与日数となります） 年間休日日数120日 完全週休二日(土日) 、祝日、年末年始（12/29～1/3）、リフレッシュ休暇制度、ライフサポート休暇制度、半日休暇制度、傷病特別休暇制度 他