不動産仕入（用地・一棟・区分）
職務内容
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仕事内容
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【渋谷駅近】用地仕入◆競合はほぼ無し！都心の「狭小地」に特化！年収は青天井◎／土日祝休・残業ほぼ無し
～競合の少ない「狭小地開発」に特化／高水準インセンティブ／年休120日・土日祝休み／転勤なし～ ■職務内容： ・土地オーナーへの買取・活用提案 ・物件調査、マーケット調査 ・収支シミュレーション作成 ・用地取得および契約交渉 ・商業ビル・マンションの企画開発 ・リーシング、テナント誘致・フォロー ・売買仲介業務のサポート ■なぜ、狭小地なのか： 駅から徒歩数分の一等地であっても、100坪未満の「狭小地」が全体の約8割を占めています。誰もが「駅近の土地は既に大手が押さえている」と思い込んでいますが、実際にはこれだけの数の土地が、いまだ手つかずのまま放置されているのです。 理由は単純です。大手デベロッパーにとって10～30坪の土地は事業として小さすぎる。買取再販業者は競合が多すぎて薄利になる。誰もやりたがらない――だからこそ、そこにビジネスチャンスが眠っています。 ■競合はほぼいない。粗利率は業界平均の2倍以上！： 狭小地開発を専門に手がける会社は、全国でも当社を含めて3社のみ。しかも当社は、土地の仕入れから設計・自社施工・リーシング・売却までを一気通貫で内製化しており、売上総利益率は42.8%（2025年2月期実績）で同業他社を大きく上回る高収益体質を実現しています。 ＼当社の魅力／ （1） 儲けられる ―― 競合のいない市場で、高収益を取りにいく 狭小地は競合が少ないため、価格交渉力が強く、高い粗利率を確保できます。だからこそ、当社は年収の上限を設けないインセンティブ制度を採用しています。成果を出した分だけ、正当に還元される仕組みです。 （2） 経験値が積める ―― 誰もやったことのない案件を、自分の手で動かす 塔上比6以上の設計、4mしか搬入路がない現場での重機活用――狭小地開発には、実務判断の連続があります。用地仕入れ～企画・交渉・出口戦略までを一貫して担当するからこそ、通常の営業では得られない“事業を創る力”が身につきます。 （3） 社会に役立てる ―― 放置された土地を、まちのにぎわいに変える 誰にも手をつけられず放置された狭小地は、治安・景観・地域価値の低下につながります。それを商業ビルや飲食店ビルとして再生することは、スタートアップや個店の出店機会を生み出し、地域経済の活性化に直結する仕事です。 変更の範囲：会社の定める業務
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対象となる方
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＜最終学歴＞大学院、大学、短期大学、専修・各種学校、高等専門学校、高等学校卒以上
＜応募資格/応募条件＞ ■必須条件 ・仕入れまたは売買仲介の実務経験者 ・収益不動産、商業ビル開発の経験がある方
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勤務地
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＜勤務地詳細＞ ビジネスエアポート渋谷フクラス 住所：東京都渋谷区道玄坂1-2-3渋谷 フクラス17階 勤務地最寄駅：JR山手線／渋谷駅 受動喫煙対策：敷地内喫煙可能場所あり 変更の範囲：会社の定める事業所
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勤務時間
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＜労働時間区分＞ フレックスタイム制（フルフレックス） 休憩時間：60分 時間外労働有無：有 ＜標準的な勤務時間帯＞ 9:30～18:30
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雇用形態
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正社員
＜雇用形態補足＞ 期間の定め：無 ＜試用期間＞ 3ヶ月 同条件
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給与
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＜予定年収＞ 400万円～2,000万円 ＜賃金形態＞ 月給制 ＜賃金内訳＞ 月額（基本給）：500,000円～700,000円 ＜月給＞ 500,000円～700,000円 ＜昇給有無＞ 有 ＜残業手当＞ 有 ＜給与補足＞ ※経験によって変動します。 ※年収に上限はございません。 ※別途インセンティブあり 【インセンティブ】 売上成果に応じた還元があり、年収の上限はございません。 １件当たりの固定報酬や、歩合率最大２５％～３０％報酬もあり。 賃金はあくまでも目安の金額であり、選考を通じて上下する可能性があります。 月給(月額)は固定手当を含めた表記です。
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待遇・福利厚生
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通勤手当、健康保険、厚生年金保険、雇用保険、労災保険 ＜各手当・制度補足＞ 通勤手当：補足事項なし 社会保険：補足事項なし ＜教育制度・資格補助補足＞ OJT ＜その他補足＞ ・時短制度（全従業員利用可） ・継続雇用制度（再雇用／勤務延長、全従業員利用可）
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休日・休暇
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完全週休2日制（休日は土日祝日） 年間有給休暇10日～（下限日数は、入社半年経過後の付与日数となります） 年間休日日数120日 ■休み：土日祝休
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