不動産管理

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■ 仕事内容

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不動産管理◆家賃半額！大阪市内に賃貸マンションの社宅／資格講座無料／完休2日制／賞与年3回＋決算報酬

関西圏を中心に物件を管理する当社。入社後は賃貸管理業務全般をお任せします。OJT研修のほか、資格取得に向けた外部講座なども充実。成長につながる環境です。

チームで一緒に協力して管理します

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管理物件は、関西をメインに全国にあります。2000戸ほどありますが、チームで手分けして管理。また修理などは専門企業に依頼するため、現地に足を運ぶことは少ないです。

お付き合いの長いオーナー様が中心

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やり取りを行なうのは、長くお付き合いのあるオーナー様や仲介会社が中心。取引先やオーナー様から新たなご紹介をいただくことも。信頼関係があるので提案しやすいです。

＜具体的な業務＞

■入居者様のご対応（メイン業務）

退去時の解約手続きや入居者の募集、契約手続き、設備故障時の対応などを担当。募集業務は管理ソフトへのデータ登録が中心です。

■オーナー様へのご提案・物件管理

家賃相場に応じた査定やリフォーム提案、Web広告の改善を行ないます。「写真を変える」「紹介文を工夫する」といったアイデアで空室を解消できた際には、オーナー様からも喜ばれます。

■仲介会社との信頼関係づくり

週1回ほど社用車で周辺の仲介会社を訪問し、管理物件を優先的に紹介してもらえるよう関係を深めます。まずは顔と名前を覚えてもらい、話しやすい雰囲気をつくることからスタートすれば大丈夫です。

■管理戸数を増やす活動

業務に慣れた後は、取引先や既存オーナー様に、新しいオーナー様を紹介していただけるようお声がけする活動もお任せします。

◎未経験から成長できる充実した教育体制をご用意！詳しくはページ下【研修制度】へ！

◎将来的には自社ブランドのマンションの企画に携わることも可能！ハイレベルなスキルが身につきます。

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■ 応募資格

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学歴不問／職種未経験歓迎／業種未経験歓迎／第二新卒歓迎／ブランクOK

■普通自動車運転免許（AT限定可）をお持ちの方

⇒物件の確認や仲介会社への訪問時などに社用車を運転するため必須となります。

◎こんな経験や資格が活かせます（必須ではありません）

・賃貸管理の実務経験、または不動産業界での実務経験（年数不問）

・業界を問わず、営業や顧客との折衝経験

・宅地建物取引士や管理業務主任者などの資格（資格手当あり／入社後の取得も歓迎）

◎こんな想いをお持ちの方にピッタリです！

・周囲と協力しながら、チームワークを大切にして働きたい方

・指示を待つだけでなく、自ら率先して前向きに行動できる方

・不動産に関する知識や経験の幅を広げ、自身の市場価値を高めたい方

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■ 募集背景

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自社ブランドマンションの開発や不動産投資、賃貸管理など幅広い事業を手がける当社。関西圏を中心に東京や名古屋などへも展開し、管理戸数は約2000戸に達するなど、着実な成長を続けています。

今後もより質の高い管理サービスを提供し、事業拡大を支えていくためには、管理部門の体制強化が欠かせません。そこで今回、欠員補充に伴う組織体制の再構築と、将来を見据えた組織力強化を目的として、新たに2名をお迎えすることになりました。

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■ 雇用形態

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正社員

※2ヶ月の試用期間があります。その間の雇用形態は【契約社員】、試用期間後に正社員となります。その他の待遇に変わりはありません。

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■ 勤務地・交通

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本社／大阪市北区梅田1-11-4 大阪駅前第4ビル20F

※転勤はありません。U・Iターン歓迎します。

※JR大阪駅や各線梅田駅からも近く、通勤に便利。市内を一望できる大阪駅前第4ビルの20Fにあります！

◆交通

地下鉄谷町線「東梅田駅」より徒歩1分

地下鉄御堂筋線「梅田駅」より徒歩4分

JR各線「大阪駅」より徒歩5分

地下鉄四つ橋線「西梅田駅」より徒歩7分

JR東西線「北新地駅」より徒歩3分

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■ 勤務時間

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10：00～19：00（実働8時間）

◎残業は月平均10時間以内です。

◎朝は少しゆっくりなので、通勤ラッシュが軽減されます！

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■ 給与

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月給25万円～40万円＋賞与＋決算報酬（計年4回／基本給の2.8ヶ月分以上）＋各種手当

※上記は固定残業代（3万円～／17時間分）含む。超過分別途支給。

◎能力を考慮し、加給優遇します！

◎宅地建物取引士資格をお持ちの方は、専任登録後に資格手当（月3万円）を支給！

＜資格手当が充実！＞

■宅地建物取引士（月3万円）

■管理業務主任者（月1万円）

■マンション管理士（月1万円）

■不動産コンサルティングマスター（月1万円）

※その他多数有

◆年収例

年収426万円（入社2年目／営業／月給28万円＋賞与）

年収650万円（入社3年目／課長／月給40万円＋賞与）

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■ 休日休暇

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＜年間休日120日！＞

└計画有休含めると125日の休暇があります！

■完全週休2日制（水・日）

■祝日（会社カレンダーによる）

■GW休暇（5日）

■夏季休暇（6日）

■年末年始休暇（8日）

■慶弔休暇

■有給休暇

◎計画有休5日あり（会社カレンダー規定による）

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■ 福利厚生・待遇

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＜収入に関わる制度＞

■昇給年2回

■賞与年3回＋決算報酬年1回

└昨年度実績：合わせて年間基本給の2.8ヶ月分以上

■交通費支給（上限3万円）

■資格手当（30種以上の資格手当あり）

└例：宅地建物取引士：月3万円、管理業務主任者：月1万円、マンション管理士：月1万円、不動産コンサルティングマスター：月1万円

＜住まいの支援制度＞

■単身用社宅制度

└大阪市内全域の管理物件である賃貸マンションに半額で入居可！

＜スキルアップ支援制度＞

■社内＆社外研修制度

└ビジネスマナー研修、宅建合格セミナーなど、数十種類を無料で受講可！

■資格取得支援制度（宅建だけでなく、ファイナンシャルプランナーの資格取得も可能）

＜その他＞

■各種社会保険完備（雇用、労災、健康、厚生年金）

◎明確なキャリアアップ制度あり！社歴や年齢に関係なく、実績をきちんと評価します。

└実例：未経験スタート→半年でリーダー→入社1年で主任→入社1年半で係長

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■ 研修制度

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★入社～3ヶ月／基礎業務の習得

まずは賃貸管理の基礎からスタート。管理ソフトの入力や各種書類作成、入居者様からの問い合わせに応じた修繕手配などをOJTで学びます。先輩が隣でサポートしながら進めるため、約3ヶ月でのひとり立ちを目指せます。

★並行して学べる社内外研修

受講費用全額会社負担で、ビジネスマナーや宅建合格セミナーなど数十種類の講座を無料で受講可能です。

★ゆくゆくは企画なども挑戦可能

仲介会社への訪問やオーナー様への提案に慣れてきたら、自社ブランドマンションの企画や新築一棟の開発企画など、意欲次第でより専門的な業務へ挑戦できます。

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■ 配属部署について

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管理部門は、現在4名の少数精鋭体制。20代・30代・40代と幅広い年齢層のメンバーが活躍しています。

幅広い不動産事業を手がける当社だからこそ、「不動産業界で頑張りたい、成長したい！」という前向きな意欲を持ったメンバーが集まっています。とはいえ、個人主義な雰囲気は一切ありません。チームで協力しながら業務に取り組む社風が根づいており、困ったことがあればすぐに相談できる環境です。

挑戦したい方へのサポートは惜しみませんので、分からないことは遠慮なく周囲を頼りながら、一歩ずつ成長していきましょう。

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■ PRコメント

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目の前の新生活も、将来のスキルアップも、

会社のお金で全力サポート。

将来を考えたら、もっとスキルアップや資格取得が必要だって気付いた。でも今は、転職後スグの新生活の基盤をしっかり整えないと。――そんなあなたを応援します。

■大阪市内の社宅を、家賃半額で。

一人暮らし向けの社宅があるから、住まい探しはご安心を。大阪市内の賃貸マンションの社宅を、家賃半額でご用意！お金の面でも生活をしっかりサポートします。

■数十種類の研修講座が、タダ。

入社後は、賃貸管理のキホン業務からスタート。さらに、ビジネスマナーから宅建の合格セミナーまで、数十種類もの講座がすべて無料！社内外の研修を組み合わせ、成長を後押しします。

■不動産業界のレア経験も積める。

資格が取れるだけではなく、業界でも貴重な実務経験を積むチャンスも。自社ブランドマンションの企画、新築マンションまる1棟の開発、管理物件を増やすための仕入れ営業も、意欲次第でチャレンジ可能。

手厚い福利厚生で、あなたの門出をとことん応援します。

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■ プロフェッショナル取材者のレビュー

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◆取材から受けた会社の印象

同社は関西圏をメインに、東京、名古屋、福岡にも管理物件を展開しており、管理戸数は約2000戸に達しています。

10年以上にわたって付き合いが続いているオーナー様も多く、そうした既存の信頼関係を軸に、取引先やオーナー様からの紹介を通じてさらなる管理戸数の拡大を進めている段階です。

こうした安定基盤の背景には、不動産投資事業として自社で分譲・販売を行ない、購入されたオーナー様からそのまま賃貸管理を受託する一気通貫のビジネスモデルがあります。

加えて、自社ブランド『JPレジデンス』の開発をはじめ、新築一棟まるごとの開発企画から家賃査定、客付け、竣工、管理までトータルに関わるノウハウも保有。

確かな管理実績を基盤としながら、開発領域まで一貫して手がける事業展開に、同社の強みと将来性を感じました。

◆この仕事のやりがい＆厳しさ

●やりがい

■自分の提案で、入居者が決まる達成感

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同社では、10年以上にわたってお付き合いが続いているオーナー様も多いそうです。そうした方々に対して、「Web広告の写真を変えてみる」「探している人の目に留まる紹介文を工夫する」といったアイデアを出し、空室を埋めるための提案を行なっていきます。自分のちょっとした工夫によって入居者が決まった際には、オーナー様から直接「ありがとう、助かったよ」と感謝の言葉をいただけるそう。

また、週に1回ほど仲介会社へ顔を出し、関係性を築くことで自社の物件を優先的に紹介してもらえるようになるなど、日々の地道なコミュニケーションが成果につながる面白さもあるといいます。

●厳しさ

■色々な立場の人の間に立つ大変さも

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オーナー様・仲介会社・入居者の三者が満足するサービスを提供するため、交渉が必要になることも。例えば「入居希望者が、家賃があと5千円安ければ借りたいと言っている」と仲介会社から言われた場合、オーナー様に交渉するのは不動産管理です。三者の気持ちを汲み取り、配慮しなければならないことが多く、気を遣う大変さがあるようです。

◆この仕事の向き＆不向き

●向いている人

■幅広い相手とやり取りできる方

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オーナー様や仲介会社、入居者が持つ希望や不満を聞き調整することが必要な仕事。そのため「様々な立場の方と折衝できる方」が向いています。その他、物件のどこを見せたら借り手がつくだろうなど「考えることが楽しいと感じられる方」であれば活躍できるはずです。

●向いていない人

■受け身の姿勢になってしまう方

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会社として教育に力を入れてはいますが、受け身ではなかなか成長しにくい環境です。主体的に学び、意欲的に仕事を習得していく姿勢を持てないと、ミスマッチを感じるかもしれません。