不動産運用・管理-アセットマネジメント（アセットマネジャー）
職務内容
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求人要約
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- 【プライベート◎】年間休日131日と高水準の環境
- 【経験を活かす】管理戸数5万以上の実績と基盤あり
- 【好待遇】賞与の昨年実績は4カ月分と高水準
仕事内容
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【不動産管理】オーナー様の物件の資産価値向上を担当／ファンド物件を中心に経験を活かせます
TAKUTOグループが大阪を中心に5万戸以上を管理してきた基盤も活かしながら、これまでの賃貸不動産管理経験を発揮できます。 【具体的な仕事内容】 ■担当物件の運営・管理 ■入居者様の契約・解約に伴う管理業務 ■月々の収支レポートの作成・提出 ■物件の収支状況や各種データの確認・分析 ■オーナー様への運営状況の報告・問い合わせ対応 ■物件ごとの課題抽出・解決に向けた対応 ■物件価値・収益の維持向上に向けた各種提案 ＼ファンド物件だから味わえる面白さ！／ ★「管理する」から「収益を生み出す」視点へ 目の前の管理業務を滞りなく進めるだけではありません。収支や稼働状況を数字で捉え、改善策を考えていくことも仕事の一つ。賃貸管理で身につけた物件・入居者への理解を土台に、より経営に近い視点から不動産と向き合えます。 ★扱う物件が変われば、求められる視点も変わる ファンド物件では、物件そのものを管理するだけではなく、その先にある収益や資産価値まで意識することが重要です。「この物件なら、次に何を打つべきか」と考え、自分の提案を運用に反映していく。これまでの経験を活かしながら、仕事のスケールを一段広げられます。 【5万戸以上を管理するTAKUTOだからこその舞台】 TAKUTOグループは、大阪を中心に5万戸以上の物件を管理。不動産管理だけでなく、売買・開発・リフォーム・リノベーションなど幅広く事業を展開しています。これまで培った管理経験を、より大きなフィールドで発揮できます。
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チーム組織構成
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20代～40代まで幅広く在籍し、平均年齢は36歳。物腰が柔らかく落ち着いたメンバーが多い職場です。チームで声を掛け合い、困ったときにはすぐ相談できるため、一人で業務を抱え込むこともありません。 ※女性管理者も活躍中
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組織名称
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・定着率 → 95％
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対象となる方
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【賃貸不動産管理の実務経験1年以上】ファンド物件担当者・アセットマネジメント経験者優遇
【必須条件】 ■賃貸不動産管理の実務経験1年以上 ■基本的なPC操作ができる方 【歓迎条件】 ■ファンド物件の担当経験をお持ちの方 ■アセットマネジメントの経験をお持ちの方 ■収支管理やオーナー様への提案経験がある方 ■宅地建物取引士・賃貸不動産経営管理士などの資格をお持ちの方 【求める人物像】 ★管理経験を活かし、ファンド物件などより大きな案件に挑戦したい方 ★物件を「管理する」だけでなく、収益や資産価値まで考えて提案できる方 ★数字や状況を整理し、周囲と連携しながら主体的に業務を進められる方 賃貸管理の経験を土台に、プロパティマネジメントとして仕事の幅を広げたい方を歓迎します。
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勤務地
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【東京・大阪のいずれか】※希望に応じて配属先を決定 ★リモート相談可 ＜勤務地＞ ◆大阪本社 大阪府大阪市中央区高麗橋3-2-7オリックス高麗橋ビル2階 ◆東京支店 東京都中央区京橋3丁目7-5 近鉄京橋スクエア10F ※敷地内全面禁煙
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勤務時間
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9：40～18：00（休憩60分）
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平均残業時間
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月25時間程度
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雇用形態
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正社員
試用期間：3ヶ月 ※試用期間中も待遇に変更はありません。
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給与
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【大阪】 基本給：240,200円～357,000円 ※固定残業代は、時間外労働の有無に関わらず8時間分を、月12,600円～支給 上記を超える時間外労働分は追加で支給 【東京】 基本給：260,200円～377,000円（固定残業代・一律のエリア手当2万円を含む） ※固定残業代は、時間外労働の有無に関わらず8時間分を、月14,216円～支給 上記を超える時間外労働分は追加で支給
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給与にプラスしてもらえる手当・インセンティブ
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◆交通費実費支給（月3万円まで） ◆半期業績表彰制度あり └賞金3万円～10万円 ◆家族手当 └小学生の子ども1人/月5,000円 ◆資格手当 └宅地建物取引士（15,000円/月） └賃貸不動産経営管理士（10,000円/月） ※他不動産関連資格手当あり ◆役職手当 ◆職能手当 ◆出張手当
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賞与
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年2回（※昨年度実績4.4ヵ月分）
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昇給
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年1回
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入社時の想定年収
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年収380万円～620万円（大阪）
年収380万円～630万円（東京）
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待遇・福利厚生
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■社会保険完備（雇用・労災・健康・厚生年金） ■報奨金制度 ■退職金制度 ■定期健康診断 ■インフルエンザ予防接種 ■結婚祝い金 ■出産祝い金 ■タクトカレッジ（資格取得支援制度） ■社員旅行 ■各種レクリエーション（クラブ活動など）
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休日・休暇
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年間休日：131日（2025年実績)
■完全週休2日制
シフト制（日曜日+他1日）
■祝日休み
■年末年始休暇
（昨年度実績：12/27~1/7）
■GW休暇
（昨年度実績：4/26~5/6 一部有給推奨日有）
■夏季休暇
（昨年度実績：8/9~8/17 一部有給推奨日有）
■慶弔休暇
■有給休暇
■産前・産後休暇
（※取得実績あり）
■育児休暇
（※取得実績あり）
■シルバーウィーク休暇 （昨年度実績：9/20~9/23） ■特別休暇 └育メン休暇 └入社時特別休暇5日間 ◎希望休が取りやすい環境です！
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社員インタビュー
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■上司／Aさん／Q.会社の働きやすいポイントを教えてください
チームでコミュニケーションを取りながら働く体制が整っているので、一人に業務が偏ることがなく安心して働けます。希望休も通りやすいですし、残業も月平均25時間以下で、仕事も家庭もどちらも大切にできます。
■上司／Bさん／Q.仕事の魅力は？
この仕事の魅力は、工事の見積確認や業者とのやり取りなど、不動産管理の全体が見えること。仕事を通じて、不動産管理の知識が深まり「自分の専門性が上がっている」と実感できています。
■上司／Cさん／Q.職場の雰囲気は？
転職で一番不安だったのは人間関係でした。でも入社してみると、落ち着いた方が多く、分からないことを気軽に相談できるので安心しました。程よい距離感が心地よく、安心して業務に取り組めています。
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取材レポート
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■社員の働き方は？
経験を武器に、さらに専門性を磨ける環境が魅力！
日々の管理だけでなく、収支や稼働状況を分析し、物件の収益・資産価値向上まで担います。ファンド物件にも携われるため、賃貸管理で培った経験を、より大きなスケールで発揮できます。自らの提案が数字や物件価値に反映される手応えを味わえます
オーナー様の大切な資産を預かるため、収支管理や契約、提案など一つひとつに正確さが求められます。また、物件ごとに状況や課題が異なるため、経験だけに頼らず考え続ける姿勢も必要です。その分、対応できる領域が広がるほど、PMとしての専門性を高められます。
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