Daniel Fomin

Стратегический инвестиционный менеджер с более чем 7-летним опытом работы с частным капиталом (HNW/UHNW) по вопросам международной недвижимости, структурирования активов и программ резидентства/гражданства через инвестиции. Специализируется на кросс-бордер сделках и формировании инвестиционных портфелей недвижимости с фокусом на сохранение капитала, диверсификацию и долгосрочную стоимость активов. Имеет опыт работы в сделках с объектами в сегменте luxury и ultra-luxury в Европе и Великобритании, инвестициями в проекты на стадии строительства (off-plan) в странах Персидского залива, а также коммерческой недвижимостью в Европе с бюджетами €15–40 млн, включая инвестиционный анализ, структурирование, сопровождение транзакций и формирование стратегии выхода. Имеет высшее юридическое образование (LL.B., европейское и международное право) и сочетает правовую точность, внимание к деталям и коммерческое мышление. Практический опыт работы с частными инвесторами (включая UHNW-семьи), инвестиционными фондами и family offices.

Партнёр / международный инвестиционный менеджер по недвижимости at NEIGHBOURS (2023-01 – Present)

• Анализ и мониторинг растущих рынков недвижимости (ОАЭ, Оман, Саудовская Аравия, Бали) с фокусом на рыночную динамику, тренды, рост капитала и ликвидность активов; участие в off-plan инвестиционных сделках в каждом из указанных рынков в сегментах luxury.
• Формирование инвестиционных портфелей для частных клиентов: подбор активов, структурирование сделок, разработка стратегии управления и выхода
• Подбор, анализ и сопровождение сделок с коммерческой недвижимостью в Европе (Швейцария, Португалия, Италия, Франция), включая cash-flow и гостиничные активы с операторами и value-add стратегией.
• Участие в реализации инвестиционных сделок для UHNW-семьи и family office структур (средний чек €35–45M), включая полный цикл сопровождения: структурирование сделки, юридическая координация, взаимодействие с банками (открытие счетов), миграционные решения, налоговая и операционная структура владения.
• Сопровождение приобретения элитной курортной недвижимости в Европе для частных инвесторов из стран СНГ

Партнер at HOLBORN ASSETS (2025-01 – Present)

• Международная wealth management компания по управлению капиталом и инвестиционным решениям для HNW клиентов
• Консультирование и продажа эксклюзивного инвестиционного продукта компании в Португалии по программе ВНЖ за инвестиции (инвестиции в уставной капитал крупного гостиничного бизнеса)
• Подбор решений для HNW клиентов по программам резидентства и гражданства через инвестиции с учётом их целей и индивидуальных обстоятельств

Партнер по развитию в Балтии at FUSE (2025-01 – Present)

• Поддержка расширения co-living бренда Fuse в странах Балтии: поиск и привлечение подходящих крупных жилых объектов под модель co-living
• Поиск и анализ off-market объектов недвижимости, участие в структурировании сделок совместно с операционной моделью Fuse (master lease / management agreement), участие в подготовке финансовых моделей для институциональных инвесторов

Специалист по перформанс-маркетингу и росту at ROCKETSCIENCE (2023-01 – 2024-12)

• Создание, управление и оптимизация рекламных кампаний по лидогенерации (финтех, банковский сектор, недвижимость)
• Управление рекламным бюджетом €100K+ в месяц, генерация 1000+ квалифицированных лидов и рост выручки клиентов на основе данных
• Построение системной отчётности и визуализации данных для клиентов
• Ежемесячная подготовка отчётов и презентаций для топ-менеджмента клиентов (board members, CEOs)

Руководитель направления (программа ВНЖ за инвестиции) at GESTATE (2021-01 – 2023-12)

• Полное сопровождение клиентов (подбор, согласование договоров, закрытие сделок, подача и получение ВНЖ в Латвии)
• Закрытие 10+ инвестиционных сделок с международными клиентами (средний бюджет ~€500 тыс.)
• Организация решений «под ключ», включая послепродажное обслуживание и управление объектами (сдача в аренду и управление)
• Управление каналами привлечения клиентов (реклама Facebook/Instagram)

Менеджер по развитию бизнеса и инвест. проектам at GREEN EYES GROUP (2018-01 – 2021-12)

• Самостоятельное привлечение и развитие ключевого партнерского канала из Китая по программе ВНЖ в Латвии через инвестиции в недвижимость
• Участие в разработке и структурировании кросс-бордер партнерства с китайскими партнерами, включая согласование фин. условий и модели распределения доходов
• Сопровождение сделок с недвижимостью в рамках инвестиционной программы ВНЖ (подбор, переговоры, закрытие)
• Проведение правовой проверки (due diligence) объектов и инвестиционных проектов
• Инвестиционный анализ коммерческих объектов, подготовка и презентация предложений для международных инвесторов по проекту с фондом

Агент по недвижимости at ЭТАЖИ (2017-01 – 2018-12)

• Сопровождение полного цикла сделок с жилой недвижимостью в Риге и Юрмале: анализ объектов, подбор, переговоры, закрытие.
• Самостоятельное ведение сделок и участие в реализации 10+ транзакций, формирование базового опыта структурирования и сопровождения.
• Подготовка договоров купли-продажи, проверка юридической и технической документации объектов перед продажей.
• Ведение англоязычных клиентов в качестве основного контактного лица: подбор объектов и сопровождение сделок на всех этапах

LL.B. in европейское и международное право, международные отношения и дипломатия – Riga Graduate School of Law (2015-01 – 2018-12)