Ana Villegas

Analista de nuevos proyectos

Talento

MonterreyMiembro desde 8 de julio de 2026

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Sobre mí

Arquitecta especializada en análisis de nuevos proyectos inmobiliarios, con enfoque en valuación de inmuebles y prospección territorial. Actualmente me desempeño como Analista de Nuevos Proyectos en una desarrolladora en Monterrey, donde identifico y evalúo terrenos residenciales, comerciales y de uso mixto: análisis normativo (usos de suelo, densidades, CUS/COS), valuación mediante homologación de comparables y enfoque residual, estudios de mercado de oferta y demanda, y corridas financieras (TIR, VPN) para determinar la factibilidad de cada proyecto. Participo además en negociaciones con propietarios, brókers e instituciones bancarias para la adquisición de suelo.

Mi perfil combina la formación arquitectónica y urbana con análisis financiero y de datos, lo que me permite evaluar un terreno desde su potencial normativo hasta su rentabilidad como inversión.

Experiencia

Desarrollos 22

Analista de Nuevos Proyectos

Mty, NL

Mar 2026– actualidad

Prospección territorial de terrenos residenciales, comerciales y de uso mixto en la Zona Metropolitana de Monterrey: identificación de oportunidades, análisis normativo (usos de suelo, densidades, CUS/COS) y evaluación del potencial de desarrollo.
Valuación de inmuebles y terrenos mediante homologación de comparables, enfoque residual y estudios de mercado de oferta y demanda.
Negociación con propietarios, brokers e instituciones bancarias para la adquisición de terrenos, respaldada por análisis financieros de rentabilidad y factibilidad (corridas financieras, TIR, VPN).
Elaboración y presentación de reportes ejecutivos a dirección para sustentar decisiones de inversión y adquisición de suelo.

Orange Investments Mty, NL

Analista de Inteligencia Jun 2025 – Mar 2026

Elaboración de radiografías urbanas: compatibilidad normativa, entorno, accesibilidad, usos de suelo y densidades.
Aplicación de técnicas de análisis de datos y modelos predictivos para inteligencia de mercado.
Diseño de estrategias de producto y posicionamiento basadas en insights de mercado.
Desarrollo de dashboards analíticos y reportes ejecutivos para inversionistas.

ALTEA Desarrollos Mty, NL

Ejecutivo de Estudio de Mercado Feb 2024 – Jun 2025

Identificación de nichos de mercado y análisis de tendencias de consumo.
Elaboración de estudios de oferta y demanda y segmentación de audiencias.
Generación de reportes ejecutivos para dirección y área comercial.
Mantenimiento de relaciones con clientes mediante entregables de alto valor estratégico.

Internacional de Inversiones (IDEI) Mty, N.L.

Practicante de Postventa – Clientes VIP Abr 2023 – Feb 2024