Руководитель группы управление активами (retail)

Создаём территории возможностей

Компания ASTERUS работает на столичном рынке жилой и коммерческой недвижимости с 2018 года

Команда ASTERUS объединяет профессионалов в сфере архитектуры, строительства и эксплуатации зданий, логистики, BIM-технологий и управления инвестициями. В основе бизнес-стратегии компании — инновационный подход, ESG-принципы и человекоцентричность.

Руководитель управления коммерческими помещениями — это гибрид стратега и коммерсанта. С одной стороны — ответственность за арендный доход, заполняемость и качество арендного микса. С другой — понимание того, как retail-зона работает как продукт: трафик, зонирование, синергия арендаторов, потребительский опыт.

• Разработка и актуализация концепции арендного микса: зонирование, товарные категории, якорные и профильные операторы, food-court, сервисные зоны

• Анализ трафика, конверсии, структуры посещаемости — формирование рекомендаций по изменению состава арендаторов

• Мониторинг рынка retail-аренды: ставки, вакантность, новые форматы, поведение арендаторов после открытия

• Оценка эффективности текущего арендного микса: оборот арендаторов, продажи с м², процентная аренда, ротация

• Участие в редевелопменте и реконцепции объектов: зонирование, технические задания под новые форматы

• Личное ведение переговоров с ключевыми и якорными арендаторами: федеральные сети, международные бренды, крупные ресторанные операторы

• Разработка и согласование коммерческих условий: базовая арендная ставка, процентная аренда (% от оборота), гарантированный минимум, арендные каникулы, отделка, CapEx арендатора

• Управление портфелем сделок: ведение воронки, контроль pipeline, приоритизация лотов

• Работа с брокерским сообществом и консультантами рынка retail

• Разработка и контроль исполнения коммерческой политики объектов

• Выстраивание системы работы с действующими арендаторами: регулярные встречи, мониторинг показателей, раннее выявление рисков выбытия

• Анализ оборотов арендаторов (при наличии процентной аренды): работа с отчётностью, сравнение с бенчмарками категории

• Переговоры о продлении договоров, пересмотр условий, управление ротацией

• Работа с underperforming арендаторами: совместный поиск решений — смена концепции, перемещение, замена

• Сопровождение открытий: контроль готовности помещений, технический надзор за отделкой, координация запуска

• Выстраивание партнёрских отношений с арендаторами — совместные маркетинговые активности, программы лояльности

• Постановка задач маркетинговому блоку: привлечение трафика, digital-продвижение, event-маркетинг, программы лояльности

• Совместные маркетинговые программы с арендаторами: акции, pop-up форматы, сезонные активности

• Контроль качества среды объекта: навигация, оформление мест общего пользования, витринные стандарты

• Мониторинг конкурентной среды: соседние объекты, новые форматы, изменения в потребительском поведении

• Формирование и защита бюджета по доходам от аренды retail-зоны (план vs. факт)

• Контроль дебиторской задолженности, работа с просроченными платежами совместно с финансовым блоком

• Расчёт экономики сделок: эффективная ставка, NPV условий, сравнение с альтернативами

• Подготовка ежемесячной и квартальной отчётности по коммерческим показателям для акционеров / инвесткомитета

• Контроль операционного бюджета коммерческого блока

Работа в ASTERUS — это:

Конкурентная заработная плата прозрачная система оплаты, премирование

Расширенный пакет ДМС включающий стоматологию, услугу «Телемедицина», льготное страхование родственников, страховка выезжающих за рубеж, льготное автострахование

Компенсация отпуска и больничного до оклада в период отпуска,

за 10 рабочих дней временной нетрудоспособности за год

Возможность работы в гибридном графике

График работы обсуждается с руководителем

Возможности профессио­нального развития

Мы всегда рады инициативе — в команде можно двигаться горизонтально и вертикально, а результаты не остаются незамеченными

Корпоративное обучение

Внутреннее и внешнее обучение по профильному направлению

Корпоратив­ные и спортивные мероприятия

«Гонка героев», йога, картинг и многое другое

Программа рекомендаций «Приведи друга»

Выплата бонуса, если рекомендованный вами кандидат стал сотрудником ASTERUS

Скидка на приобретение квартиры в жилом районе ÁLIA для сотрудников компании, их друзей и знакомых, которая суммируется со всеми действующими акционными предложениями

Создано командой ASTERUS

• Жилой район ÁLIA

  65 га концептуальной застройки. Уникальный район-оазис на северо-западе столицы

• Лучший офисный проект мира, лучший проект офисной архитектуры в Европе

  Крупнейший в стране бизнес-парк класса А победил в премиях International Property Awards 2020-2021 и «Лучший реализованный проект в области строительства» 2021

• «Чкалов Арена» — любимый спорткомплекс москвичей для занятия 25 видами спорта, признанный лучшим* спорткомплексом столицы в 2021 году
  • Многофункциональный спортивный комплекс «Чкалов Арена» одержал победу в номинации «Лучший реализованный проект строительства объектов спортивного назначения», Городская конкурсная комиссия г. Москвы 2021 год

ООО «ВХД Менеджмент» представляет бренд ASTERUS

Задайте вопрос работодателю

Он получит его с откликом на вакансию Где располагается место работы? Какой график работы? Вакансия открыта? Какая оплата труда? Как с вами связаться? Другой вопрос

Где предстоит работать

Москва, Новокузнецкая, Третьяковская, Третьяковская, Садовническая улица, 3 Показать на большой карте