Thy Ngọc Đỗ

Quản lý pháp lý dự án bất động sản với 17+ năm kinh nghiệm, trong đó hơn 10 năm chuyên sâu về nhà đất/tài sản thuộc khu vực công và hơn 5 năm trực tiếp triển khai pháp lý dự án tại các tập đoàn bất động sản. Có kinh nghiệm kiểm soát pháp lý nhiều dự án xuyên suốt hoạt động đầu tư, phát triển, xây dựng, kinh doanh và vận hành; hiện quản lý danh mục ít nhất 7 dự án. Thế mạnh là rà soát hồ sơ pháp lý, theo dõi tình trạng dự án, nhận diện và phòng ngừa rủi ro, đề xuất phương án xử lý, đồng thời báo cáo/tư vấn các vấn đề trọng yếu cho Ban Lãnh đạo.

Có kinh nghiệm làm việc với cơ quan nhà nước, đơn vị tư vấn và các phòng ban liên quan để tháo gỡ vướng mắc và đưa thủ tục đến kết quả.

Phó Ban Pháp lý – Pháp chế at CHARM GROUP (2023-05 – Present)

Phụ trách Pháp lý dự án của Tập đoàn. Quản lý và kiểm soát pháp lý danh mục ít nhất 7 dự án bất động sản nghỉ dưỡng và nhà ở thương mại, quy mô từ 2 đến 20 ha, từ chuẩn bị đầu tư đến xây dựng, kinh doanh và vận hành.

• Theo dõi tình trạng pháp lý và kiểm soát lộ trình thủ tục cho từng dự án; xác định thủ tục tiên quyết, điểm nghẽn và rủi ro có thể ảnh hưởng tiến độ; chủ động đề xuất phương án xử lý và tổ chức triển khai.
• Rà soát, đánh giá hồ sơ pháp lý trước đầu tư/giao dịch, tập trung vào nguồn gốc đất, lịch sử dự án, mục tiêu đầu tư, nghĩa vụ tài chính, quy hoạch và các điều kiện có thể ảnh hưởng quyết định đầu tư.
• Kiểm soát việc đáp ứng điều kiện pháp lý về đầu tư, đất đai, quy hoạch, thiết kế, môi trường, PCCC, xây dựng, kinh doanh và vận hành; báo cáo/tư vấn Ban Giám đốc về rủi ro và phương án pháp lý.
• Điều phối các bên liên quan: cơ quan nhà nước, đơn vị tư vấn và phòng ban nội bộ; kiểm soát nội dung hồ sơ/văn bản trình nộp, dự thảo và tiến độ xử lý.
• Dự án du lịch nghỉ dưỡng 7,2 ha: tháo gỡ vướng mắc về thủ tục đầu tư; hoàn tất GPMT, PCCC, BCNCKT ĐTXD/TKCS và GPXD, đưa dự án từ trạng thái chưa thể cấp phép sang khởi công và thi công.
• Dự án du lịch nghỉ dưỡng 18,9 ha: xử lý tình trạng hết tiến độ thực hiện và hết thời gian gia hạn sử dụng đất 24 tháng; hoàn tất gia hạn sử dụng đất, gia hạn/điều chỉnh tiến độ và được cấp GCNĐKĐT mới, khôi phục cơ sở pháp lý để tiếp tục triển khai; phối hợp với Kế toán hoàn thuế GTGT dự án 48 tỷ.
• Dự án nghỉ dưỡng 4,7 ha: tháo gỡ vướng mắc về việc dự án hết tiến độ thực hiện và hết thời gian gia hạn sử dụng đất 24 tháng, để hoàn tất các thủ tục: điều chỉnh cục bộ QHCT 1/500, điều chỉnh TKCS và GPXD; hoàn thành nghiệm thu và đưa dự án vào vận hành khai thác.
• Dự án nhà ở thương mại 3,6 ha: hoàn tất điều chỉnh QHCT 1/500, thẩm định thiết kế/BCNCKT ĐTXD, GPXD phần ngầm và phần thân; hoàn thành điều kiện pháp lý để mở bán nhà ở hình thành trong tương lai.
• Dự án nhà ở thương mại 1,88 ha: hoàn thành đăng ký thực hiện thí điểm nhà ở thương mại, được HĐND TP.HCM thông qua danh mục và hoàn tất chấp thuận độ cao tĩnh không, tạo cơ sở triển khai các bước tiếp theo.
• Tập thể hoàn thành xuất sắc nhiệm vụ năm 2023 và 2025; Cá nhân xuất sắc năm 2025 và tăng lương 2 năm liên tiếp 2024–2025.

Trợ lý Phó TGĐ phụ trách Pháp lý at SUỐI TIÊN GROUP (2022-03 – 2023-05)

Phụ trách Pháp lý dự án, pháp chế nội bộ của Tập đoàn. Kiểm soát pháp lý các dự án của Tập đoàn: rà soát nguồn gốc đất, lịch sử pháp lý, tình trạng đầu tư và các rủi ro ảnh hưởng khả năng tiếp tục triển khai.

• Rà soát và xử lý thủ tục về điều chỉnh chủ trương đầu tư, đất đai, quy hoạch, hạ tầng kỹ thuật, bồi thường và giải phóng mặt bằng; phân tích vướng mắc và đề xuất phương án xử lý.
• Báo cáo và cập nhật pháp luật: tổng hợp báo cáo/kiến nghị trình cơ quan có thẩm quyền; theo dõi thay đổi chính sách pháp luật và tham mưu phương án ứng xử.
• Dự án nhà ở thương mại 2 ha: hoàn thành hồ sơ điều chỉnh cục bộ QHPK 1/2000, cập nhật QHCT 1/500; hoàn thành hồ sơ điều chỉnh dự án đầu tư (gia hạn tiến độ thực hiện dự án).
• Dự án Khu đô thị 180 ha: rà soát toàn bộ quá trình bồi thường, giải phóng mặt bằng; rà soát toàn bộ quá trình thực hiện dự án; tổng hợp báo cáo kiến nghị Thủ tướng Chính phủ và UBND tỉnh Đồng Nai xem xét chấp thuận chủ trương đầu tư.
• Các vấn đề pháp lý khác: rà soát, báo cáo và kiến nghị UBND TP.HCM đối với miễn/giảm tiền thuê đất, tái định cư và gia hạn thời gian bồi thường, giải phóng mặt bằng.

Trưởng nhóm Pháp lý – Đầu tư at SUNSHINE GROUP (2021-03 – 2022-03)

Phụ trách cụm dự án TP.HCM. Quản lý pháp lý dự án khu vực TP.HCM: rà soát toàn bộ quá trình hình thành và triển khai để xác định điều kiện pháp lý, rủi ro và phương án xử lý.

• Thẩm định chuyên sâu hồ sơ/giao dịch đối với các dự án có cấu trúc phức tạp về nguồn gốc đất, cơ cấu góp vốn, pháp nhân thực hiện dự án và tài sản có nguồn gốc doanh nghiệp nhà nước/cổ phần hóa.
• Kiểm soát thủ tục và tư vấn quyết định: kiểm soát điều chỉnh chủ trương đầu tư; tham gia thẩm định pháp lý trước giao dịch và tư vấn phương án tiếp tục triển khai dự án.

Chuyên viên Phòng Quản lý Công sản at SỞ TÀI CHÍNH TPHCM (2008-09 – 2021-03)

Quản lý và xử lý hồ sơ nhà đất thuộc sở hữu nhà nước trên địa bàn TP.HCM; rà soát cơ sở pháp lý và tham mưu phương án xử lý tài sản. Sắp xếp, xử lý nhà đất công. Giao tài sản để CPH doanh nghiệp NN.

• Tham mưu xử lý tài sản và dự án có yếu tố nhà nước: giao tài sản cố định cho doanh nghiệp 100% vốn nhà nước phục vụ chuyển đổi/cổ phần hóa; xây dựng hồ sơ, báo cáo và kiến nghị trình cơ quan có thẩm quyền.
• 09 năm liên tiếp hoàn thành tốt nhiệm vụ (2010–2018).
• 02 Giấy khen Giám đốc Sở Tài chính (2014, 2015).
• 02 danh hiệu Chiến sĩ thi đua cấp cơ sở (2012, 2013).
• 01 Bằng khen UBND TP.HCM (2013).

Cử nhân in Kế toán - Kiểm toán – ĐẠI HỌC KINH TẾ TPHCM (2005 – 2009)

Cử nhân Luật in Văn bằng 2 – ĐẠI HỌC LUẬT TPHCM (2011 – 2014)