Mauricio Castrucci
Gestão de Real Estate, Operações e Facilities
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Sobre
§ 16 anos de experiência em Gestão de Imóveis, Real Estate, capaz de enxergar oportunidades de redução de custos e investimentos com rápido retorno, profundo conhecimento em elaboração de previsão orçamentária e gestão de terceiros, com foco em avaliação e acompanhamento de SLA´s e KPIs.
§ Perfil proativo e hands on, que permite antever os problemas de gestão, buscando soluções para evitá-los. Habilidade de otimizar os custos da operação do ativo com estratégias de racionalização dos recursos, implementação de tecnologias e gestão efetiva de contratos, valorizando o imóvel e desonerando o proprietário de forma sustentável.
§ Experiência em licitação e gestão de obras de retrofit, expansões e de adaptações nos ativos dos FII’s, responsável pela elaboração de concorrências, redução de custos e controle de prazos previstos nos cronogramas, garantindo a entrega dos projetos e maximizando valor ao patrimônio dos stakeholders.
§ Destaque para a liderança de modernização da gestão do maior Centro Empresarial da América Latina, reduzindo custos em mais de 35%, aumentando a eficiência operacional e gerando grande visibilidade e valorização no mercado de fundos imobiliários.
§ Trabalho com foco e concentração, desta maneira conseguindo desenvolver as estratégias com clareza e rapidez, viabilizando resultados perceptíveis no curto prazo.
§ Experiência na obtenção de licenças de operação, instalação, habite-se, AVCB, anistias, certidões e demais documentos de regularização de imóveis.
Experiência
Histórico Profissional
BTG Pactual Gestora de Recursos • São Paulo/SP • Set/2017 – Mai/2024
Maior Banco de Investimentos da América Latina
Real Estate Senior Manager – Jan/2019 – Mai/24
● Responsável pela gestão técnica de FII de 51 ativos logísticos no valor de mais de R$ 8.0 bilhões.
● Gestão orçamentária de todos os ativos logísticos e corporativos de ambos os fundos.
● Responsável pelas licitações, contratações e gerenciamentos de obras nos ativos.
● Ponto focal nas legalizações dos ativos (AVCB, Habite-se, Licenças de Operação, Acessibilidade, etc.).
● Coordenação de diligências técnicas para transações imobiliárias dos ativos de ambos os fundos.
● Coordenação de equipe de 80 PJ diretas e mais 70 PJ indiretas, num total de mais de 20 empresas.
Principais resultados obtidos
- Redução de 19% custos condominiais em 3 anos.Due Diligence de aquisição de toda a carteira de ativos logísticos, somando R$ 8.0 bilhões de patrimônio.Mais de 200 mil m2 de obras de BTS concluídas, garantindo novas locações, zerando a vacância dos ativos.Mais de 50 mil m2 de retrofit e expansão executados, incrementando valor e estendendo prazos de locações.Reduções de custos significativas com estratégias de contratos guarda-chuva de serviços e seguros.Coordenação de estudos ambientais viabilizando compras, vendas e expansões de ativos.
● Responsável técnico por FII de 15 ativos corporativos no valor de mais de R$ 3.5 bilhões.
● Gestão de budget e estratégica dos ativos de ambos os Fundos de Investimentos.
● Elaboração e validação de previsão orçamentária dos ativos.
● Contratação, negociação e rescisão contratual com fornecedores.
● Gestão dos times de administradoras e síndicos terceirizados.
● Criação de sinergias operacionais entre os ativos e serviços.
● Desenvolvimento de parceiros comerciais estratégicos.
● Visitas periódicas para acompanhamento in loco das estratégias e gestão residente.
● Criação de estratégias de reaproveitamento de recursos.
● Desenvolvimento e implementação de Mercado Livre de energia e usinas de geração fotovoltaica.
● Realização de apresentações semanais aos sócios do banco com reportes de status de processos.
Principais resultados obtidos
- Redução de 20% nos custos condominiais em menos de 2 anos.Manutenção dos reajustes contratuais sempre abaixo da inflação do período.Minimização de impactos financeiros em ações corretivas.Due Diligence de venda e aquisição de lajes corporativas, somando R$ 2,1 bilhões de patrimônio transacionado.Reconhecimento do mercado de FII´s com um trabalho de excelência desenvolvido no CENESP/SP.Representatividade junto ao Comitê de Investidores como representante do time técnico da Gestora BTG.
Empresa de gestão de propriedades de pequeno porte.
Sócio Proprietário
● Gestão de 10 condomínios (condomínios clube, comerciais e residenciais de pequeno porte).
● Gestão orçamentária dos condomínios.
● Definição de planos de trabalho e escopos de serviços.
● Tomada de decisão de investimentos nos prédios.
● Implementação de medidas de economia e ganhos de escala de serviços e produtos.
● Estudos de reciclagem e reaproveitamento de recursos hídricos e energéticos.
● Condução de assembleias para prestação de contas, aprovação de budget e investimentos.
Principais resultados obtidos
- Redução nos custos de serviços e compra de insumos, em especial pelo reaproveitamento de recursos.Criação de sinergias entre prédios e serviços.Gestão de conflitos entre condôminos.Obtenção de licenças de obras e AVCB e execução célere de manutenção nos serviços públicos.Investimentos de baixo custo e alto retorno em modernização de infraestrutura nos prédios.
Votorantim Asset Management, BofA Merril Lynch, Citi Brasil, Banco Safra, HSBC e BankBoston (de 2003 a 2014)
Formação
Formação Acadêmica
§ Pós Graduado em Finanças
(FIA-SP -2011)
§ Bacharel em Administração
(Mackenzie/2009)
§ Engenharia Elétrica
(trancado no 4o.ano/2005)
Idiomas
§ Inglês fluente
§ Espanhol intermediário
§ Português nativo
Certificações
§ Síndico Profissional
(Gábor RH/2015)
