Filippo Santoli

Property Manager con Partita IVA dedicata e operatività completa in autonomia. Gestisco affitti brevi “chiavi in mano” con focus su semplificazione, affidabilità e tranquillità per il proprietario: dalla gestione operativa quotidiana all’amministrazione (imposta di soggiorno, reportistica, documentazione e fatture/ricevute anche per ospiti business). Esperienza consolidata su immobili nel centro di Verona, con capacità di adattare procedure e gestione in base al profilo del proprietario (privato o in forma imprenditoriale).

Property Manager (Autonomo – P.IVA) | Verona e Provincia

Gestione corrente di 3 unità (tutte attualmente in centro a Verona, area ZTL):

• Bilocale (fino a 3 ospiti)
• Stanza indipendente con bagno privato (fino a 2 ospiti)
• Trilocale grande semi-lusso (fino a 4 ospiti)

• Gestione canali OTA (Airbnb, Booking e altri) e coordinamento prenotazioni
• Comunicazione ospiti pre/durante/post soggiorno e gestione richieste complesse
• Coordinamento operativo completo: check-in / check-out, pulizie, biancheria, manutenzioni, gestione imprevisti
• Ottimizzazione calendario e gestione prezzi in ottica performance
• Gestione amministrativa: imposta di soggiorno, reportistica periodica, gestione documentazione e richieste per soggiorni business (fatture/ricevute intestate ad aziende)
• Gestione differenziata in base al profilo del proprietario (privato o in forma imprenditoriale)

• Recensioni quasi tutte 5 stelle (una sola 4 stelle)

• Gestione end-to-end: operatività + amministrazione + reportistica
• Gestione ospiti turistici e lavoratori (fatture/ricevute intestate ad aziende)
• Standard elevati di customer care e problem solving
• Capacità di gestire proprietari con esigenze e inquadramenti diversi (privati / imprenditoriali)
• Presenza e comunicazione professionale: brand Instagram @brevitaly