Fabiola Ferraz

Profissional com sólida experiência em Property Management, gestão condominial e facilities, atuando na administração operacional, financeira e administrativa de empreendimentos residenciais e comerciais. Experiência na coordenação de equipes multidisciplinares, supervisão de serviços terceirizados, gestão de contratos e implementação de melhorias operacionais com foco em eficiência, redução de custos e valorização dos ativos imobiliários. Vivência na condução de assembleias, elaboração de prestação de contas, gestão orçamentária, vistorias técnicas e acompanhamento de manutenção predial.

Forte atuação no relacionamento com condôminos, síndicos, locatários e investidores.

Dirigente de Operações Senior – Property Management at CBRE – Gestão Predial (2023-12 – 2026-01)

Gestão estratégica de operações de ativos imobiliários com foco em eficiência operacional e redução de custos.

• Gestão das operações do ativo: manutenção predial, limpeza, paisagismo e segurança patrimonial.
• Relacionamento com locatários e usuários do empreendimento.
• Elaboração e acompanhamento do orçamento condominial.
• Gestão estratégica de custos e contratos de fornecedores.
• Supervisão de manutenção preventiva e corretiva dos imóveis.

Gerente de Facilities – Property Management at PACTO Administradora (2021-06 – 2022-11)

Supervisão de operações condominiais e área de facilities com gestão financeira e de relacionamento.

• Supervisão da operação condominial e da área de facilities.
• Conciliação bancária e prestação de contas.
• Participação e condução de assembleias.
• Gestão de limpeza, segurança e conservação.
• Análise de manutenção preventiva, corretiva e vícios construtivos.

Gerente de Implantação – Property Management at CASA Administradora (2019-12 – 2021-06)

Gestão financeira, suporte jurídico e implantação de condomínios.

• Gestão financeira e suporte jurídico aos condomínios.
• Elaboração de previsão orçamentária, balancetes e rateios.
• Condução de assembleias e elaboração de atas.
• Controle de contas a pagar e a receber.

Gestor Condominial – Property Management at APSA Gestão Condominial (2018-10 – 2019-12)

Gestão financeira condominial e implantação de novos condomínios.

• Gestão financeira condominial e emissão de boletos.
• Previsão orçamentária e fechamento contábil.
• Implantação de condomínios diretamente da construtora.
• Atendimento a síndicos e condôminos.

Gerente de Condomínio at Itambé Planejamento e Administração (2016-04 – 2018-10)

Gestão administrativa e financeira de condomínios residenciais.

• Gestão administrativa e financeira de condomínios.
• Condução de assembleias e elaboração de atas.
• Implantação de novos condomínios.
• Atendimento e suporte a síndicos e moradores.

Gerente Predial at Prop Starter Administradora (2014-05 – 2016-01)

Administração de condomínio residencial de grande porte com gestão de equipes terceirizadas.

• Administração de condomínio residencial com 4 torres e 340 unidades.
• Gestão de equipes terceirizadas de segurança, limpeza e manutenção.
• Planejamento de manutenção preventiva elétrica e hidráulica.
• Controle de fornecedores e contratos.

Gerente de Locação at Netimóveis (2006-01 – 2013-07)

Gestão de carteira de imóveis para aluguel e administração financeira.

• Gestão de carteira de imóveis de proprietários.
• Administração financeira de aluguéis e condomínios.
• Emissão de boletos e repasses aos proprietários.
• Apoio à administração condominial.

Pós-Graduação in Direito Civil – FAMINAS

Graduação in Administração – UNIBH